■立地の特徴
浜松市中央区田町に位置し、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩5分圏内のビル1階物件です。駅前立地のビル内店舗であり、敷地内駐車場はありません。5階建てビルの1階部分に入居する形となります。

■商圏の特徴
遠州鉄道「第一通り」駅の1日乗降客数は2,359人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅前立地・徒歩5分の位置づけであり、駅利用者の動線上に物件が存在します。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通機関での来店が主体となる商圏です。面積は82.51㎡（24.96坪）と中規模の店舗規模です。

■向いている業種
元は居酒屋業態のため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進められる可能性があります。物件情報には飲食店可（重飲食相談）と明記されており、重飲食業態についても相談対応が可能です。内装状態は居抜きのため、飲食系業態を中心に幅広い用途での活用が検討できます。

■ターゲット客層
駅前立地・徒歩5分という条件から、電車通勤・通学者や周辺就労者をメインターゲットとした業態が想定されます。24.96坪の中規模フロアを活かし、ランチ・ディナーの両時間帯を狙った飲食店など、駅利用者が立ち寄りやすい業態との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装譲渡金がなく、初期の内装コストを抑えられる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分で、償却なしという条件は費用面での透明性が高く、出店計画を立てやすい構成です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であり、長期的な営業継続を前提にした腰を据えた出店に向いています。注意点としては、賃料451,000円（税込）に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生する点を事前に費用計画へ織り込む必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、引渡し時期については要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地の居抜き物件として、飲食業態での開業を検討されている方にとって初期コストを抑えながらスタートできる貴重な1階路面ビル物件です。重飲食についても相談可能ですので、業態や開業時期など、まずはお気軽にご相談ください。