■立地の特徴
浜松市中央区田町に位置し、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩5分圏内のビル1階物件です。駐車場は賃料に含まれる形で契約台数はなく、徒歩・公共交通機関を利用する来街者が主な集客源となる立地です。ビルの1階路面に近い区画のため、通行量を活かした看板・外観訴求が期待できる環境です。

■向いている業種
元々居酒屋として使用されていた跡地であり、ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備が残置されている可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報においても「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・ラーメン・中華料理などの煙や油脂を伴う業態についても相談対応が可能です。一方で、業態によっては設備の現状確認や協議が必要なため、契約前に用途の詳細をすり合わせることが重要です。

■ターゲット客層
「第一通り」駅周辺という中心市街地に近い立地から、昼夜問わず移動する会社員・ビジネスパーソン層が主なターゲットとなります。82.51㎡（約24.96坪）という面積は、カウンターと小上がりを組み合わせたこぢんまりとした飲食店や、テーブル席を中心とした20〜30席規模の店舗構成に適しており、少人数の会食や仕事帰りの利用を意識した業態と相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、礼金は1ヶ月分・保証金は6ヶ月分と初期費用の項目が整理されている点は出店計画を立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であるため、腰を据えた長期営業を前提とした事業計画と親和性があります。注意点としては、賃料451,000円（税込）に加え、成約時には仲介手数料1ヶ月分のほかに企画手数料として賃料1ヶ月分が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点もご留意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地ならではの設備環境を活かせるこの物件は、飲食業態での開業を検討されている方にとって、スケルトンから仕上げるよりも工期・コストの両面で優位に進められる可能性があります。重飲食についても相談窓口が開かれていますので、業態が固まっていない段階でも、まずはお気軽にご相談いただくことをおすすめします。