■立地の特徴
愛知県安城市相生町に位置し、名鉄西尾線・南安城駅から徒歩6分の駅前立地です。4階建てビルの3階部分にあるビル内物件で、敷地内の駐車場はありません。飲食店利用が可能な物件として案内されています。

■商圏の特徴
南安城駅の1日乗降客数は約4,425人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅前立地・徒歩6分の位置にある17.05坪のビル3階物件で、敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な手段となります。

■向いている業種
現状はバー跡地の居抜き物件であり、カウンターや厨房設備が残されている状態です。バー・ラウンジ・スナックといった夜間営業の飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報上、飲食店利用が明示されており、飲食業態全般での活用が検討できます。

■ターゲット客層
駅前徒歩圏内に立地する夜間営業向けの物件であることから、仕事帰りの会社員や近隣在住の大人の客層を主なターゲットとして想定できます。17坪程度のこぢんまりとした空間は、少人数のグループ利用や常連客との距離感を大切にする業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・管理費なしとなっており、初期費用を抑えやすい条件です。バー跡地の居抜き物件であるため、内装や設備をそのまま活用することで、開業までの時間とコストを削減できる可能性があります。注意点としては、保証金が1,200,000円で、償却条件は3年未満の解約で100％、3年以上で50％と設定されており、退去時の返還額に関して事前の確認が必要です。また、内装譲渡金が要相談となっており、別途譲渡手数料（売買金額の11％）が発生する点、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須である点も契約前に整理しておくべき項目です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態の設備をうまく活用することで、スピーディーな開業が目指せる物件です。条件面の詳細は個別にご確認いただける内容も多いため、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。