■立地の特徴
名古屋市熱田区六番3丁目に位置し、地下鉄名港線「六番町」駅から徒歩2分という好立地にある3階建てビルの1・2階部分です。賃料に含まれる形で駐車場が4台分確保されており、徒歩圏外からの来店にも対応できる環境が整っています。駅近かつ駐車場付きという、歩きと車の両方の集客に対応できる複合型の立地といえます。


■商圏の特徴
六番町駅の1日乗降客数は約12,498人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩2分の駅前立地に加え、4台分の駐車場を備えており、徒歩客と車両来店客の双方を取り込める環境です。総面積は48.05坪あり、ある程度の席数やゆとりのあるレイアウトが期待できる規模感です。


■向いている業種
元々和食店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備がすでに整っている可能性が高く、飲食店への転用がスムーズに進みやすい環境です。物件情報上も「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ラーメン・居酒屋・中華など煙や油を多く扱う業態にも対応できます。1・2階の2層構造を活かしたフロア分けも可能なため、フロアごとに異なる用途を設ける使い方も検討できます。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地と4台分の駐車場を持つ構成から、電車利用者と車利用者の双方を対象とした集客が見込めます。1・2階合計で約48坪という面積は、グループ利用やファミリー利用にも対応できる席数の確保が可能な規模です。ランチからディナーまで幅広い時間帯での営業を想定した業態設計が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金が1ヶ月分と比較的抑えられており、駐車場4台分が賃料に含まれている点はランニングコストの面で有利です。普通賃貸借契約・10年自動更新という契約形態は、長期にわたって腰を据えた営業を計画する事業者にとって安定感があります。注意点としては、保証金が8ヶ月分と高めに設定されており、初期費用としてまとまった資金が必要になります。また、内装譲渡金が「要相談」となっているため事前に金額を確認する必要があり、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）、さらに内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生する点を資金計画に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・駐車場付き・重飲食対応という条件が揃った居抜き物件は、なかなか市場に出回らない希少な組み合わせです。内装譲渡金の詳細や初期費用の総額感など、気になる点はお気軽にご相談ください。現地の状況や設備の詳細についても、問い合わせ番号をお伝えいただければスムーズにご案内できます。