■立地の特徴
豊田市田中町4丁目に位置する平屋建ての貸店舗で、名鉄三河線「土橋」駅から徒歩29分のロードサイド立地です。敷地内に11台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした店舗展開が可能です。建物は鉄骨造・平屋建て、面積176㎡（53.24坪）と、ゆとりある空間を確保しています。


■商圏の特徴
名鉄三河線「土橋」駅の1日乗降客数は約6,093人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩29分のロードサイド立地であることから、徒歩や電車よりも車での来店を主軸とした商圏設計が求められます。敷地内11台の駐車場を備えており、53.24坪の店舗面積と合わせて、車客を取り込む業態に適した環境です。


■向いている業種
現状は居酒屋跡地の居抜き物件であり、飲食店向けの設備（ダクト・グリストラップ等）が残存している可能性が高く、飲食店としての転用がスムーズです。物件情報では飲食店可（重飲食は相談）と明記されており、焼肉・ラーメン・定食など幅広い飲食業態への対応が期待できます。一方で、重飲食業態については事前協議が必要なため、契約前に用途の確認を行うことを推奨します。


■ターゲット客層
ロードサイド立地・駐車場11台という条件から、車で来店するファミリー層や地域住民を主なターゲットとした集客が想定されます。53.24坪の広さを活かした、グループや家族連れでもゆったり利用できる業態との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場11台が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生せず、初期・月次コストを抑えやすい点が挙げられます。居酒屋跡地の居抜き状態のため、飲食店向け設備を活用することで、内装工事費用の削減が期待できます。注意点としては、保証金500万円・礼金1ヶ月・内装譲渡金（要相談）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）と初期費用の総額が大きくなる可能性があること、また契約形態が15年の事業用定期建物賃貸借契約であり、中途解約に制限がある点を十分に確認した上で判断することが重要です。さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かせる飲食店業態をお探しの方にとって、駐車場付き・平屋ロードサイドのこの物件は希少性の高い選択肢です。内装譲渡金や契約条件の詳細は個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。