■立地の特徴
豊橋市曙町に位置する路面店型の貸店舗で、豊橋鉄道渥美線「高師」駅から徒歩15分の場所にあります。1・2階を使用する2階建て鉄骨造の物件で、共用駐車場10台（賃料込み）を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が可能です。

■商圏の特徴
高師駅の1日乗降客数は約2,172人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場10台を備えているため、徒歩圏外からの車来店も想定した商圏構成となります。坪数は約24坪と小〜中規模の店舗運営に対応しやすい規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などオフィス系の業種へはスムーズに対応できます。ただし飲食店不可の制限が明記されているため、飲食業態での出店はできません。駐車場付きの路面店であることから、来客対応が必要な対面型サービス業との相性が高い物件です。

■ターゲット客層
事務所仕様・路面店・駐車場完備という条件から、車で来訪する個人顧客や法人の担当者を主な対象とする業種に向いています。面積約24坪は少人数スタッフでの運営にも適しており、地域密着型のサービス業が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、共用駐車場10台（うち来客用7台）が賃料に含まれており、別途駐車場費用がかからない点は初期・月次コストの面で有利です。また現状が事務所仕様のため、同用途での使用であれば追加工事を抑えた入居が見込めます。注意点としては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と初期費用の負担が複数発生します。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（2031年9月30日まで）のため、契約期間満了後の継続については事前に十分な確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付き路面店で事務所仕様のまま使えるため、すぐに業務をスタートしたい方には動きやすい物件です。飲食不可・定期借家といった条件面も含め、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。