■立地の特徴
三重県伊勢市小木町に位置する路面店舗で、近畿日本鉄道山田線「伊勢市」駅から徒歩31分のエリアにあります。駐車場が賃料に含む形で6台確保されており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。平屋建て一棟貸しのため、視認性と独立性を兼ね備えた物件です。


■商圏の特徴
近鉄「伊勢市」駅の1日乗降客数は約7,200人と小規模駅に分類され、駅からの徒歩圏というよりも車来店を主軸とした商圏です。路面店の立地で駐車場6台を備えており、車移動を前提とした顧客の取り込みが期待できる構成です。


■向いている業種
現状は学習塾跡地であり、事務所仕様の内装が残っています。そのため、内装をほぼそのまま活用できる学習塾・各種教室・資格スクールなどの教育・習い事系業態との相性が高いと言えます。なお、物件条件として飲食店の出店は可能ですが、重飲食は不可とされている点に注意が必要です。


■ターゲット客層
車での来店を主体とする地域在住・在勤の方を主なターゲットとして想定できます。16坪という小規模な面積から、少人数制のサービスや施術・カウンセリング・教室系の業態において、固定客を丁寧に囲い込む運営スタイルに向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台が賃料に含まれている点はランニングコストの面で明確な優位性があります。また、平屋一棟貸しのため他テナントとの干渉がなく、独自の看板・外観演出がしやすい環境です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分（償却1ヶ月）と初期費用がやや高めに設定されており、加えて保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引渡し時期は要相談です。


■プロスパープロジェクトからの一言
一棟貸し・駐車場込みという条件は、独立開業や移転を検討されている方にとって使い勝手のよい構成です。学習塾跡地ですので区画の使い方もイメージしやすく、業態転換の幅も広い物件です。気になる点や用途についてのご相談はお気軽にお問い合わせください。