■立地の特徴
岐阜県多治見市太平町に位置する物件で、JR中央本線「多治見」駅から徒歩15分の距離にあります。共用駐車場が30台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏とカー来店の両方を見込める環境にあります。

■向いている業種
現状はインド・ネパール料理店として営業中の居抜き物件であり、厨房設備やダクト類が飲食仕様で整っているため、重飲食業態への転用がスムーズに行えます。物件資料には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。ただし、同一建物内にそば店・ラーメン店・焼肉店・洋食店が既に出店しているため、これらの既存業態と競合する業種は基本的に入居不可となります。

■ターゲット客層
83.60㎡（約25坪）の面積と30台分の駐車場を備えていることから、ファミリー層やグループ客を中心とした客層を想定しやすい規模感です。車でのアクセスが主体となる立地のため、周辺から車で訪れる食事目的の来店客をメインターゲットとして考えるのが現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、重飲食対応の居抜き設備がそのまま活用できるため、初期の厨房投資を抑えられる可能性があります。また、駐車場30台が賃料に含まれている点は、車来店を前提とした飲食経営において大きな強みとなります。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が2ヶ月分と初期費用がやや高めであることに加え、内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生します。さらに成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11％）も発生するため、総初期費用をしっかり試算したうえで判断することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応の居抜き物件として現在も営業中のため、実際の厨房レイアウトや設備の状態を現地でご確認いただけます。既存業態との兼ね合いや内装譲渡金の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。