■立地の特徴
岐阜県多治見市太平町に所在し、JR中央本線「多治見」駅から徒歩15分の距離に位置するビルイン物件です。共用駐車場が30台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも想定できる環境です。2階フロアへの出店となりますが、同一建物内に複数の飲食店が既に入居しており、飲食テナントとして実績のある建物です。


■商圏の特徴
多治見駅の1日乗降客数は約20,218人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩15分という距離を考慮すると、徒歩来店よりも共用駐車場30台を活かした車来店が主体となる商圏特性といえます。坪数は25.29坪と中規模の店舗規模です。


■向いている業種
現状はインド・ネパール料理店として営業中の居抜き物件であり、ダクトや厨房設備、グリストラップ等の重飲食対応設備が整っている可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズです。物件情報でも「重飲食可」と明記されており、幅広い飲食業態に対応できます。ただし、同一建物内にそば店、ラーメン店、焼肉店、洋食店が既に入居しており、これらと被る業態は原則NGとなりますので、事前の業態確認が必要です。


■ターゲット客層
駐車場30台を備えた車来店前提の立地と25.29坪という中規模の店舗規模から、ファミリー層やグループ客を取り込みやすい業態が適しています。2階フロアという立地特性上、認知されれば目的来店型の集客スタイルが中心となるため、リピーターを育てやすい料理ジャンルや専門性の高い業態が向いています。


■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場30台が賃料に含まれている点は大きなコスト優位性であり、初期費用の一部削減につながります。現状が居抜き物件のため、厨房設備等をそのまま活用できる可能性があり、内装・設備への初期投資を抑えられる点も魅力です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、内装譲渡金が要相談となっており、成約時には仲介手数料1ヶ月分に加え企画手数料1ヶ月分、さらに内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算することが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（10年）で、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定かつ重飲食対応の居抜き物件は、飲食店を開業・移転される方にとって希少な条件が揃っています。業態制限や内装譲渡金の詳細など、検討段階でのご質問もお気軽にお問い合わせください。物件番号「■260526T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。