東区かとうハイツA号室

■立地の特徴

名古屋市東区葵1丁目に位置し、地下鉄東山線新栄町駅から徒歩4分の距離にある鉄骨造3階建ての1階区画です。敷地内駐車場はなく、駅近の徒歩圏内を主な集客導線とする立地です。建物1階での路面に近い区画のため、視認性・アクセスのしやすさが期待できます。

■商圏の特徴

新栄町駅の1日乗降客数は約25,700人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の駅前立地であり、敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通利用客が主な来客層となります。12.8坪という小規模な面積帯のため、少人数向けのコンセプト業態に適した商圏環境です。

■向いている業種

現状はバーの跡地であり、居抜き状態のため、カウンターや内装設備をそのまま活用できる可能性があります。バー・ワインバー・立ち飲み店・小規模ダイニングバーなど、夜間営業を主軸とした業態との相性が良いと考えられます。なお、物件条件として重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメンなど煙や臭気の強い業態は対象外となります。

■ターゲット客層

新栄町駅を利用する会社員や近隣在勤者を中心に、仕事帰りに立ち寄る層を主なターゲットとして想定できます。12.8坪の小規模空間を活かした少人数向けの接待利用や、カジュアルな1〜2名利用にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点

メリットとしては、居抜き物件のため造作設備をそのまま引き継げる可能性があり、初期の内装工事費用を抑えられる点が挙げられます。中規模駅の駅前徒歩4分という立地は、安定した通行需要が見込める環境です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月（償却100%）・内装譲渡金（要相談、手数料は売買金額の11%）と初期費用の負担が複数発生する点、また契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、契約期間満了後の更新が前提とならない点を事前に十分確認しておく必要があります。保証会社および借家人賠償保険への加入も必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言

バー跡地の居抜き物件ですので、内装の状態や譲渡条件の詳細については、実際に現地をご覧いただきながらご説明することが一番です。駅近・小規模・夜間業態でのご出店をお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at261018T-T2」をお伝えください。