■立地の特徴
名古屋市東区徳川1丁目に位置し、名鉄瀬戸線・森下駅から徒歩8分圏内のオフィスビル3階の物件です。鉄骨鉄筋コンクリート造9階建（地下1階付き）のビル内区画であり、ロードサイドではなくビル内テナントとしての出店となります。駐車場は賃料に含む形で利用可能な区画が設定されています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や各種サービス業・士業・コンサルティング業など、執務スペースを必要とする業態に適しています。なお、物件条件として飲食店利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討から外す必要があります。スケルトン状態に近い仕上がりのため、自社の用途に合わせたレイアウト設計がしやすい点も事務所系テナントには向いています。

■ターゲット客層
159.17㎡（約48坪）の広さを活かせる、中規模オフィスや複数スタッフが常駐する事業所としての利用が想定されます。東区という名古屋市内の都市部に位置するため、法人・企業のサテライトオフィスや営業拠点としての需要にも対応しやすい規模感です。飲食対応不可のため、来客対応よりも業務遂行を主とする業種が中心のターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、出店時の資金負担を軽減しやすい構成になっています。また普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期安定利用を見込む事業者にとって使いやすい条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要となるほか、保証会社への加入が必須条件となっています。館銘板作成費（38,500円・税込）や水道・電気料金が別途借主負担となる点、カードキーの追加発行にも費用が発生する点など、賃料以外のランニングコストもあらかじめ確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・内装譲渡金なしで、事務所仕様の整ったまとまった面積を確保できる貴重な区画です。引き渡し可能時期や保証会社の条件など、詳細についてはお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご案内いたします。