■立地の特徴
名古屋市東区徳川1丁目に位置し、名鉄瀬戸線「森下」駅から徒歩8分のビルイン型物件です。9階建てビルの3階部分での使用となり、敷地内駐車場はありません。オフィス用途として整備された環境の中で、まとまった面積を確保できる物件です。

■商圏の特徴
森下駅の1日乗降客数は2,572人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩8分のビルイン立地で敷地内駐車場はなく、来客の多くは徒歩・公共交通機関利用が中心となります。48.15坪という面積規模は、一定のスタッフ数や作業スペースを必要とする業態に対応できる広さです。

■向いている業種
現状が事務所仕様であることから、オフィス・コールセンター・士業事務所・各種専門学校や研修施設など、執務空間を必要とする業態への活用に向いています。なお、飲食店用途は不可と明示されており、飲食業態への転用はできません。内装状態はスケルトンのため、用途に合わせたレイアウト設計が自由に行える点も特徴です。

■ターゲット客層
駅徒歩8分のオフィスビル内という立地から、来客よりもスタッフが常駐して業務を行う業態に適しています。48坪超の広さを活かせる、ある程度の人員規模を持つ企業や教育・研修関連の運営者が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えられる点が挙げられます。スケルトン渡しのため、自社の業務フローに合わせた内装設計が可能で、2年自動更新の普通賃貸借契約により安定した継続利用が見込めます。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、また館銘板作成費（38,500円税込）や水道・電気料金が別途借主負担となる点を事前に確認しておく必要があります。賃料・共益費ともに消費税込みの金額で提示されています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からのスタートとなるため、自社の業務環境を一から作り込みたいというご要望にしっかりお応えできる物件です。引渡し可能時期や契約条件の詳細など、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■F250319T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。