千種区青山ビル

■立地の特徴

名古屋市千種区今池5丁目に位置し、地下鉄東山線今池駅から徒歩3分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階路面区画で、視認性と通行量を活かしやすい環境にあります。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスが主な集客導線となります。

■商圏の特徴

今池駅の1日乗降客数は約39,620人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩3分の駅前立地であり、駅利用者を主要な集客対象とした営業が基本となります。敷地内駐車場はなく、面積は約12坪のコンパクトな区画です。

■向いている業種

元クリーニング店の跡地であるため、水回り設備の活用が見込める業種との相性が考えられます。ただし、物件条件として飲食店利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。物販・サービス業・事務所利用など、飲食以外の業態が検討対象となります。

■ターゲット客層

今池駅を日常的に利用する通勤・通学者や、駅周辺を行き交く歩行者が主なターゲット層となります。12坪程度のコンパクトな区画であるため、少人数スタッフで運営できる業態や、来店単価よりも回転数・利便性を重視したサービス業が客層にマッチしやすいと考えられます。

■メリット・注意点

メリットとして、内装譲渡金はなく初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。礼金は賃料1ヶ月分、保証金は495,000円（償却100%）で、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）と長期的な営業計画を立てやすい条件です。注意点としては、飲食店利用不可・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須・鍵交換費用22,000円が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。また、保証金の償却が100%である点は退去時の費用感として認識しておくべき事項です。

■プロスパープロジェクトからの一言

駅徒歩3分という利便性の高い立地でありながら、内装譲渡金なしでスタートできる点は、初期投資を抑えたい方にとって注目の条件です。飲食不可という制限はありますが、それ以外の業態での活用の幅は広く、特にサービス業・物販・事務所用途をお考えの方にはぜひ検討いただきたい物件です。まずはお気軽にお問い合わせください。