■立地の特徴
名古屋市西区城西4丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩1分という駅前立地のビル内物件です。7階建てビルの2階部分で、日常的に駅を利用する通勤・通学客の動線上にあります。駐車場は敷地内にありません。

■商圏の特徴
浄心駅は1日乗降客数12,744人（2021年度）の中規模駅です。徒歩1分という駅前立地のため、駅利用者を主な来客層として見込める環境にあります。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通での来客が中心となる商圏特性です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できる業態に向いています。飲食店の出店が認められており、ダクト工事やグリストラップの新規設置も含めてゼロから計画できます。ただし重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメンなど煙・臭いが強い業態は対象外となります。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、平日の通勤・通学客や仕事帰りの利用者を主なターゲットとしやすい環境です。面積は45.47㎡（13.75坪）とコンパクトなため、小規模で回転率を重視した業態や、カフェ・テイクアウト・軽食系の業態との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分と初期費用の目安が明確で、スケルトン渡しのため内装を自社仕様に仕上げられる点が挙げられます。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通賃貸借と異なり期間満了時に契約が終了する点に注意が必要です。また、保証金の償却はスライド方式（賃貸期間3年未満で100%、3年以上で50%）となっており、短期退去の場合は保証金が全額戻らないことを念頭に置いて検討してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分という希少な駅前立地で、スケルトンからご自身のコンセプトに合わせた空間づくりができる物件です。同ビルでは3階部分も同時募集中のため、複数フロアの活用を含めたご相談もお気軽にどうぞ。