■立地の特徴
名古屋市西区城西4丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩1分という駅至近のビル内物件です。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台のため、来店客は主に徒歩・公共交通機関の利用を想定した立地です。7階建てビルの2階部分であり、駅近の視認性・アクセス性を活かした出店が基本となります。


■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できる業種に向いています。飲食店可（重飲食不可）という条件が明示されており、軽飲食・カフェ・テイクアウト系の飲食業態や、エステ・リラクゼーション・各種教室・事務所など、排煙・においの少ない業態が適しています。重飲食（焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態など）は利用不可となっているため、業態選定の際は事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中に利用する近隣居住者やビジネスパーソンが主な来客層として想定されます。45.47㎡（約13.75坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営できるサロン・教室・小型カフェに適しており、駅利用者を日常的に取り込めるサービス業態とも相性がよいと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月というシンプルな初期費用構成で、スケルトン渡しのため内装を業態に合わせてゼロから設計できる点は自由度が高く評価できます。一方、注意点として、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通借家契約と異なり期間満了での更新ができないため、長期出店計画を慎重に検討する必要があります。また、保証金の償却はスライド制（3年未満で100%、3年以上で50%）となっており、短期での退去は費用負担が大きくなる点にも注意が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・スケルトン渡しという条件は、これから自分らしいお店をゼロからつくりたい方にとって、理想的なスタートラインになり得る物件です。契約条件や業態の可否など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、まずは現地の雰囲気をご自身の目でお確かめください。