■立地の特徴
浜松市浜名区貴布祢に位置し、遠州鉄道鉄道線「美薗中央公園」駅から徒歩6分の路面店物件です。駐車場4台が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地環境です。2階建て鉄骨造の建物で、1棟利用となるため視認性・独立性ともに確保しやすい条件です。

■商圏の特徴
遠州鉄道「美薗中央公園」駅の1日乗降客数は約1,734人（2021年度）と小規模駅であり、駅利用者の流動客はそれほど多くありません。一方で駐車場4台を備えた路面店であるため、車来店を主軸とした集客が商圏の中心になると考えられます。57.48坪の面積は、単独店舗としてゆとりある運営が可能な規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系・士業・教室・サロン・福祉系サービスなど、居抜きに近い形で活用できる業種との親和性が高いです。なお、飲食店への転用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。内装工事の範囲や用途については、事前に貸主側への確認が必要です。

■ターゲット客層
事務所仕様の広さと駐車場を活かし、車で来店する地域密着型のサービス利用客が主なターゲットとなります。57坪超の面積を活かせる、スクール・習い事・福祉・士業などの業種が来客層を形成しやすいと考えられます。徒歩圏の駅利用者よりも、車移動を前提とした顧客層への訴求が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場4台が賃料に含まれている点と、1棟利用による独立した使い勝手の良さが挙げられます。また普通賃貸借契約・3年自動更新という契約形態は、腰を据えた事業運営を検討する方にとって安定した条件です。注意点としては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分が必要であり初期費用がまとまった額になること、また業種によって保証金額が変動する可能性がある旨が明記されているため、契約前に詳細の確認が必要です。飲食店不可の用途制限も出店判断において重要なポイントです。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える路面店で、駐車場付き・普通賃貸借という安定した条件が揃っている物件です。用途や保証金の詳細など、業種によって条件が変わる部分もありますので、まずはお気軽にご相談いただければ個別に対応いたします。物件問合せ番号「at260624T-T6」をお手元にご用意のうえ、お問い合わせください。