■立地の特徴
名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩10分のビル内物件です。5階建てビルの5階フロアにあり、ロードサイドではなくビル内の事務所立地となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
丸の内駅は1日乗降客数約29,788人（2021年度）の中規模駅であり、駅徒歩10分圏内の駅前立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩での来訪が主な動線となります。面積は25㎡（7.56坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業などへの利用に適しています。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。小規模なサロン・教室・事務所用途を検討している方に向いています。

■ターゲット客層
7.56坪のコンパクトな面積と事務所仕様の内装から、少人数で運営する士業・コンサルティング・カウンセリング・各種レッスン教室などの利用者を主なターゲットとした業態に適しています。徒歩来訪を前提とした、予約制または固定客中心のビジネスモデルと相性がよい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、事務所仕様の内装がそのまま使える点はすぐに業務を開始したい方にとって利点となります。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却55%）と償却割合がやや高め、また契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、更新のない定期借家契約である点を十分に確認したうえで出店判断を行う必要があります。加えて、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であり、電気・水道は検針による実費請求となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所用途限定という条件ながら、礼金なし・管理費なしとランニングコストを抑えやすい構成になっています。コンパクトなスペースをお探しの方や、すぐに業務を開始したい方にとって検討しやすい物件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。