■立地の特徴
名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩10分のビル内物件です。鉄筋コンクリート造5階建ての5階部分にあたり、ロードサイドではなくビル内オフィス型の立地です。駐車場は物件に付帯しておらず、来客を車で迎える業態には向かない立地環境です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であるため、コンサルティング・士業・制作会社・IT系など、オフィス利用を目的とする業種への転用がスムーズです。なお、飲食店用途は契約条件により明確に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。事務所・サービス業系の用途に限られる点をあらかじめご確認ください。

■ターゲット客層
25㎡（約7.56坪）というコンパクトな面積から、少人数での運用を想定した個人事務所や小規模法人の拠点利用に適しています。名古屋市中心部のオフィスエリアに構えたい士業・フリーランス・スタートアップ企業などが主な想定ユーザーとなります。

■メリット・注意点
礼金なし・共益費なし・管理費なしという初期・月額コストの軽さは大きなメリットです。一方、保証金は6ヶ月分（償却55%）が必要であり、契約期間は10年の事業用定期建物賃貸借契約となるため、長期利用を前提とした出店計画であることが求められます。また、電気・水道は検針による実費請求（電気48円/kWh・水道400円/㎥、いずれも税別）となる点も月額コストの試算に含めておく必要があります。保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
中区丸の内エリアに礼金なし・管理費なしで構えられるオフィス物件は、コスト意識の高い事業者にとって注目の条件です。定期借家契約・10年という長めの契約期間になりますので、事業計画としっかり照らし合わせたうえでご検討いただくと、より具体的なご相談が可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。