■立地の特徴
愛知県刈谷市神田町に位置し、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩4分のオフィスビル2階フロアです。駅前立地のビル内物件であり、敷地内駐車場はありません。4階建てビルの1階から4階まで同時募集中で、複数フロアをまとめて活用することも相談可能です。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日あたり約50,134人（2021年度）の乗降客数を持つ主要駅であり、駅前立地という条件から、通勤・通学などの日常的な人通りが見込めるエリアです。本フロアは144.53坪（477.79㎡）の広さがあり、敷地内駐車場はありません。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コワーキングスペース・教室・研修施設など、執務系・教育系の用途への転用がスムーズです。なお、飲食店利用については要相談となっており、重飲食などの業態を検討される場合は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅前の主要駅徒歩4分という立地と144.53坪の広い床面積を活かし、企業のサテライトオフィスや拠点事務所、あるいは大規模な研修・セミナー施設としての利用を検討する法人テナントに向いています。ビル全体での複数フロア利用を検討する企業にとっても、各フロアが統一された仕様であるため検討しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費込みの坪単価14,300円（税込）と費用体系が明確であり、初期コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。また、1階から4階まで同時募集中のため、複数フロアをまとめて確保したい場合にも対応できる可能性があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため契約期間の更新ができない点、保証金が6ヶ月分（償却については協議）、保証会社への加入が必須である点、さらに敷地内駐車場がないため来訪者の駐車環境について事前に確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら広い床面積を確保できる希少な物件です。1階から4階まで同時募集中のため、フロア単独でのご利用はもちろん、複数フロアをまとめてご検討の方にもぜひお問い合わせいただければと思います。内覧・詳細条件のご確認など、お気軽にご相談ください。