■立地の特徴
愛知県刈谷市神田町に位置する4階建てオフィスビルの2階フロアです。JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩4分とアクセスしやすく、駅近のビル内物件として通勤・来訪いずれの動線にも対応できます。駐車場は賃料に含まれる形で対応台数の記載はないため、駐車場の必要性が高い業態の場合は事前に確認が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・士業事務所・教育・研修施設など、事務用途に適した業種との相性が良い物件です。飲食店については要相談との記載があり、条件によっては対応可能な場合があります。ただし現状が事務所仕様であるため、飲食業態への転用には内装工事やダクト・グリストラップ等の設備追加が別途必要となる点に留意してください。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、通勤利用者や近隣企業の従業員・ビジネス利用者を主なターゲットとした業態が想定されます。面積が477.79㎡（144.53坪）と広めであるため、複数部署を抱える企業のオフィス移転や、広い空間を活用した研修・セミナー施設としての利用も視野に入ります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費込みの坪単価14,300円（税込）と費用構造がシンプルで初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。また1階から4階まで同時募集中のため、複数フロアをまとめて契約したい大型利用者にとっても選択肢が広い物件です。注意点として、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約となっており、普通借家契約と異なり期間満了時の更新がない点、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。保証金は6ヶ月分・償却については協議となっており、詳細条件は交渉の余地があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・広面積・費用構造がシンプルと、オフィス移転や新拠点開設を検討している方にとって比較的条件を整理しやすい物件です。飲食用途をお考えの方も含め、用途や条件についてはまず気軽にご相談いただければ、実態に合った情報をご案内できますので、ぜひお問い合わせの際に物件問合せ番号「F260528T-T1」をお伝えください。