■立地の特徴
岐阜市七軒町16番地に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅が最寄り駅となるビルイン型の貸店舗です。1日乗降客数27,724人を誇る中規模駅エリアに立地しており、駅周辺の通行需要を取り込みやすい環境です。敷地内駐車場はないため、徒歩や自転車での来店を想定した業態選定が現実的です。


■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は27,724人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ敷地内駐車場なしという条件から、駅周辺を歩く通行客を主な集客対象とした商圏構成となります。5.58坪のコンパクトな店舗規模も踏まえると、少人数・少席数で回転を重視する業態との相性が想定されます。


■向いている業種
現状はテイクアウト店跡地の居抜き物件であるため、カウンター設備や既存の内装をそのまま活用したテイクアウト・イートイン形式の軽飲食業態に向いています。飲食店としての利用は可能ですが、重飲食は不可と明示されているため、焼肉・ラーメン・焼き鳥など煙・臭い・油が強く出る業態は対象外となります。軽食・スイーツ・ドリンク販売・テイクアウト専門店など、コンパクトかつ回転重視の業態が条件に合致します。


■ターゲット客層
名鉄岐阜駅周辺を利用する通勤・通学客や買い物途中の徒歩客が主なターゲットとなります。5.58坪という面積から大人数の着席利用には向かず、立ち寄り・持ち帰りを中心とした短時間利用の客層に適しています。駅近の中規模駅エリアという立地から、日常的に駅を利用するリピーター客の獲得が現実的な集客軸となります。


■メリット・注意点
メリットとしては、テイクアウト店跡地の居抜き物件であるため、初期の内装工事費を抑えられる可能性があり、内装譲渡金もかからない点が挙げられます。礼金は4ヶ月分、保証金は272,000円（スライド償却）で、保証金の償却条件は3年未満退去で100％、5年未満退去で50％、5年以降は償却なしとなっています。注意点としては、普通賃貸借契約・5年自動更新という契約形態であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の居抜き物件はタイミングが命です。テイクアウト業態の設備がそのまま残るこの物件は、軽飲食での独立・開業を検討されている方にとって初期コストを抑えたスタートが狙えるチャンスです。引渡し時期は要相談となっていますので、早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。