■立地の特徴
静岡県御前崎市池新田に所在し、JR東海道本線「菊川」駅が最寄り駅となるビルイン型物件です。建物は3階建ての鉄筋コンクリート造で、使用部分は1階となります。駐車場は賃料に含む形で大型駐車場（20台）が利用可能です。

■商圏の特徴
菊川駅の1日乗降客数は6,772人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地ながら20台分の大型駐車場を備えており、車での来店を主軸とした集客が期待できます。専有面積は202.36㎡（61.21坪）と広く、ゆとりのある空間構成が可能です。

■向いている業種
現状はラウンジ業態の跡地であり、カウンターやステージを備えた居抜き内装が残っています。こうした設備を活かしてバーやラウンジ、カラオケ等の夜間営業業態への転用がスムーズです。また、飲食店利用も可能とされており、重飲食については別途相談対応となっています。

■ターゲット客層
61坪超の広い空間と20台分の駐車場を背景に、車で来店するグループ客や宴会利用の顧客層が主なターゲットとなります。ステージやカウンターといった既存設備を活かした演出型の業態であれば、非日常感を求める客層への訴求も可能です。夜間営業を中心とした業態においても、一定の収容人数を確保しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は2ヶ月分（償却50%）と初期費用は比較的抑えられており、内装譲渡金もありません。居抜き物件のため、カウンターやステージ等の既存設備をそのまま活用でき、内装工事コストの削減が見込めます。注意点としては、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態であること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールは早めに確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
61坪超の広さと20台の駐車場を兼ね備えた居抜き物件は、なかなか市場に出てこない希少な条件です。重飲食の可否を含めた用途のご相談にも柔軟に対応していただける物件ですので、業態をお決めの方はもちろん、まだ検討段階の方も、ぜひお早めにお問い合わせください。