■立地の特徴
静岡県御前崎市池新田に位置する物件で、最寄り駅はJR東海道本線「菊川」駅です。駐車場が賃料に含まれる形で利用でき、駐車台数は20台と大型駐車場を備えているため、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の集客が期待できる立地です。御前崎市役所至近エリアに位置しており、地域の生活動線上に物件があります。

■向いている業種
元はラウンジ業態として使用されていた居抜き物件であり、内装設備が一定程度残存しています。飲食店への転用が可能と明記されており、重飲食についても相談対応可とのことから、カラオケ・バー・ダイニングバー・ダンススタジオなど、広い空間を活かした業態に向いています。ただし、重飲食については事前に貸主への確認と協議が必要です。

■ターゲット客層
202.36㎡（約61坪）という広い床面積と20台分の駐車場を活かせる業態であることから、車移動を主とする地域住民や、グループ・ファミリー層をターゲットにした集客モデルが現実的です。広めのホール空間を活かしたパーティー利用や宴会需要にも対応できるポテンシャルがあります。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、居抜き状態での引き渡しとなるため、内装工事コストを抑えた開業が見込めます。駐車場が賃料に含まれている点も初期・月次コスト管理のうえで利点です。注意点としては、築1982年5月と建物が古く、設備の状態や補修の必要性について内見時に十分な確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっており、契約時の諸費用として礼金1ヶ月分・保証金2ヶ月分（償却50%）が発生する点も資金計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
広い床面積と大型駐車場を兼ね備えた居抜き物件は、御前崎エリアでは希少な条件が揃っています。重飲食の相談も受け付けていますので、業態のご要望も含めてお気軽にご相談ください。