■立地の特徴
愛知県豊明市栄町元屋敷に位置する平屋建て店舗で、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩約20分の距離にあります。共用駐車場が50台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏というよりも車客を主体とした商圏設計が求められるエリアです。


■向いている業種
現状はガールズバー跡地の居抜き物件であり、バーカウンターをはじめとした接客型の内装が残っている状態です。同様の飲食・接客系業態への転用はスムーズに進めやすい一方、飲食店として出店する場合は浄化槽（18人槽）の対応確認が必要となります。また、市街化調整区域のため業種によっては開発許可が必要となる点に注意が必要ですが、資料上は全業種対応と記載されており、飲食以外の業種での活用も検討できます。


■ターゲット客層
駐車場50台という大きな収容力を持つロードサイド立地であるため、車で来店する近隣住民や通勤・通過客が主なターゲットとなります。面積は約60平方メートル（約18坪）とコンパクトなため、少人数でも運営しやすい業態や、会員制・予約制など滞在型のサービス業態との相性が考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場50台分が賃料に含まれているため駐車場コストが別途発生せず、初期コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、賃貸期間2年以上であれば保証金の償却がない点も出店者にとって有利な条件です。注意点としては、保証金462,000円・礼金1ヶ月分・内装譲渡金（要相談）に加え、仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用は相応の金額になる点を事前に試算しておく必要があります。また、浄化槽の清掃費用は共益費に含まれず実費負担となる点、および市街化調整区域につき業態によっては開発許可の取得が必要となる点も、出店前に必ず確認すべき重要事項です。


■プロスパープロジェクトからの一言
50台分の駐車場が確保されたロードサイドの居抜き物件は、車社会の愛知県内においても希少な条件が揃っています。市街化調整区域や浄化槽など確認事項はいくつかありますが、いずれも事前にクリアできるものですので、業態や開発許可の可否も含めてお気軽にご相談ください。