■立地の特徴
愛知県豊明市栄町に位置する平屋建て店舗で、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩20分のロードサイド物件です。共用駐車場が50台（賃料込み）確保されており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。建物南側にはスタッフ用駐車場も別途用意されています（月額6,600円／台、台数要相談）。

■商圏の特徴
1日乗降客数4,368人の小規模駅から徒歩20分という立地であり、鉄道利用客よりも車来店客を主体とした商圏です。ロードサイド型で駐車場50台を擁しており、広域からの車利用客を取り込みやすい環境といえます。店舗面積は18.38坪と小規模なため、回転数や客単価を意識した業態設計が重要です。

■向いている業種
元がガールズバー業態のため、カウンター席や照明設備など接客型の内装が残った居抜き物件です。同系統の飲食・バー・カフェ・スナックといった小規模接客業態への転用がしやすい状態です。ただし市街化調整区域に該当するため、新たな業種で出店する際は開発許可の取得が必要となります。また飲食店として利用する場合は浄化槽（18人槽）の対応可否について事前確認が必須です。

■ターゲット客層
駐車場50台を活かした車利用の来店客が主なターゲットとなります。18.38坪のコンパクトな空間に適した、少人数でゆっくり過ごすスタイルの客層、たとえばカップルや小グループでの利用が想定されます。ロードサイド立地のため、広域から訪れるリピーター客の獲得を見込んだ業態設計が有効です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場50台が賃料に含まれており、車主体のロードサイドビジネスに適した環境が整っています。居抜き物件のため初期の内装工事コストを抑えられる可能性があり、内装譲渡金については要相談となっています。注意点として、保証金462,000円は賃貸期間2年未満の場合50％償却となるため、短期撤退時の費用負担に注意が必要です。また仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等1か月分）と内装譲渡手数料（売買金額の11％）が別途発生する点、さらに浄化槽清掃代は共益費に含まれず実費負担となる点も事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
市街化調整区域という条件はありますが、50台分の駐車場が賃料込みで使えるロードサイド店舗は希少です。開発許可や浄化槽の対応など、気になる点はお気軽にご相談ください。実務的な条件整理からご一緒にサポートいたします。