■立地の特徴
愛知県安城市横山町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩26分の路面店物件です。駐車場が1台分賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地となっています。1・2階を使用できる木造2階建ての建物で、2021年8月築と比較的新しい物件です。

■商圏の特徴
安城駅の1日乗降客数は18,672人で中規模駅に分類されます。駅徒歩26分という距離から、徒歩圏よりも車での来店が主体となる商圏特性を持ちます。路面店かつ駐車場1台を備えており、車利用客の取り込みが期待できる立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、企業の支社・営業所・士業事務所・コンサルティング会社など、オフィス利用の業種との親和性が高い物件です。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装を活かしてそのまま事務所用途で入居できる点は、初期コスト削減につながります。

■ターゲット客層
事務所用途の物件であることから、来客対応よりも業務スペースとしての活用を想定した業種が主なターゲットとなります。55.02㎡（約16.64坪）という面積は、小規模チームや個人事業主が使いやすい広さであり、スタッフ数名規模のオフィス運営に適しています。駐車場1台付きのため、来客や担当者の車通勤にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2021年築と新しく内装状態が事務所仕様で整っているため、追加の内装工事を最小限に抑えて入居できる点が挙げられます。駐車場1台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が511,200円（償却100%）と初期費用がまとまった金額になること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件であること、また飲食店利用が不可であることをあらかじめご確認ください。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、更新料22,000円・鍵交換費用28,600円も想定しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・事務所仕様・駐車場付きという条件が揃った物件は数が限られます。内覧のご希望や条件面のご相談など、まずはお気軽にお問い合わせいただければ、詳細をご案内いたします。