■立地の特徴
愛知県安城市横山町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩26分の距離にある物件です。駐車場1台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用に対応しています。1・2階を使用する2階建て木造の建物で、2021年8月築と比較的新しく、清潔感のある外観が特徴です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティングなどの事務系業種への転用がスムーズです。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討対象から外す必要があります。事務所や各種サービス業、小規模な教室・サロン系の用途が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
面積55.02㎡（16.64坪）とコンパクトながらも使いやすい広さで、少人数スタッフでの運営を想定した事業者に向いています。駐車場が1台確保されているため、来客対応が必要な士業・コンサル・各種相談窓口業態にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2021年築の築浅物件であるため内装・設備の状態が良好であること、駐車場が賃料込みで確保されている点がコスト面でも安心です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が511,200円（償却100%）と初期費用がやや高めとなるほか、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新料22,000円・鍵交換費用28,600円も別途発生するため、入居前に総額を把握したうえで判断することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅で状態の良い事務所仕様の物件をお探しの方にとって、見逃しにくい一件です。初期費用の詳細や引き渡し時期など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。現地確認のご案内も対応しております。