■立地の特徴
愛知県知立市池端３丁目に位置する鉄筋コンクリート造3階建てビルの2階部分です。名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩5分の駅前立地にあり、敷地内駐車場はありません。ビル内区画のため、駅周辺の通勤・通行需要を取り込みやすい環境です。

■商圏の特徴
知立駅は1日あたり約26,658人（名古屋鉄道2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅です。駅前立地かつ徒歩5分圏内の区画であり、敷地内駐車場はありません。35.37坪の面積は、事務所や小規模サービス業の運営に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルタント・各種サービス業・教室・スクール系など、事務所用途の業種への活用がスムーズです。なお、物件の条件として飲食店・風俗営業・動物関連・カラオケ・楽器演奏は不可とされているため、これらの業種への転用はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の駅前立地という特性から、通勤・移動途中に利用しやすい来訪型のサービス業や、地域密着型の事務所・教室業態に向いています。35坪超の広さを活かし、複数のデスクやブース配置が必要な業種にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が明確であり、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため長期的な腰を据えた運営が可能です。また、1階と同ビルでの同時募集があるため、将来的な拡張ニードにも対応できる可能性があります。注意点としては、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、短期利用は不可とされています。飲食店を含む複数の業種制限があるため、事前に用途の適否を確認することが重要です。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点も予算計画に組み込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階と2階を同時に募集しており、規模に応じた選択や将来の拡張も視野に入れてご検討いただける珍しい機会です。事務所仕様の現状渡しで、スムーズな入居準備が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。