■立地の特徴
愛知県知立市池端3丁目に位置し、名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩5分の距離にあるビルの2階部分です。駅近の立地でありながら、駐車場は賃料に含む形での提供はなく、近隣の別途駐車場を検討する必要があります。ビル内区画のため、通行量が見込める駅周辺エリアへのアクセス性を活かした利用が想定されます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、各種サービス業などのオフィス系用途に適した状態です。飲食店・風俗営業・カラオケ・楽器演奏・動物関連業種は契約上利用不可とされており、これらの業態での出店はできません。事務所や教室、サロン系の業種が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
駅徒歩5分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄りやすい層や、知立市内に生活基盤を持つ地域住民が主なターゲットとなります。面積が116.94㎡（35.37坪）とある程度の広さがあるため、複数スタッフが常駐するオフィスや、スクール・教室形式で一定数の来客を受け入れる業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月・償却なしという初期費用の構成が明確で、内装は事務所仕様が整っているため、オフィス系用途であれば追加工事を抑えた開業が見込めます。注意点としては、普通賃貸借契約（3年自動更新）である一方、短期利用は不可とされており、一定期間の継続利用を前提とした計画が必要です。また、成約時には仲介手数料（賃料等1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料等1ヶ月分）が別途発生する点も、初期費用の試算に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階と2階を同時募集しており、フロアを分けて異なる用途に活用することも、状況によっては複数フロアをまとめて使うことも相談次第で検討できる物件です。駅近でまとまった面積を探しているお客様にとって、選択肢の広い希少な機会ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。