■立地の特徴
静岡市葵区南安倍に位置し、JR東海道本線「静岡」駅が最寄り駅となるビルイン物件です。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造8階建て（地下1階）で、使用部分は1階となります。駐車場は別途契約で2台分が確保されており（月額15,000円）、徒歩圏内の利用と車での来訪の両方に対応できる環境です。

■商圏の特徴
静岡駅の1日乗降客数は約85,178人（2021年度）で、主要駅クラスの利用者数を誇ります。ビルイン・1階という立地に加え、71.86坪の広さと2台分の駐車場を備えており、駅周辺の徒歩客と車利用客の双方を取り込める商圏環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・スクールや教室系など、事務所用途の業種への転用がスムーズです。なお、物件情報に「飲食店不可」と明記されているため、飲食業態での出店は認められておらず、ご注意ください。

■ターゲット客層
71.86坪という広さと静岡駅圏内の立地から、ある程度の来客数が見込める業種や、広いフロアを必要とする業態に適しています。駅周辺を行き交うビジネス利用者や、車でアクセスする法人・個人事業主など、幅広い客層を対象にできます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと、初期費用の一部が抑えられている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、事業継続の安定性という面でも安心感があります。注意点としては、保証金が4ヶ月分必要なこと、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となること、飲食店用途が不可であることを事前に十分ご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡駅圏内の1階ビルイン物件で、主要駅クラスの集客環境と2台分の駐車場を兼ね備えた希少な条件が揃っています。事務所仕様のため内装状態も整っており、スムーズな入居が期待できます。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「★■at231001T-T5」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。