■立地の特徴
名古屋市千種区今池4丁目に位置する、地下鉄東山線今池駅から徒歩2分の駅前立地のビル1階物件です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分で、ビル内区画となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
今池駅は1日乗降客数約39,620人（2021年度）を誇る中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩2分という近接性から、駅利用者の通行導線上に位置します。面積は約15坪とコンパクトな区画で、敷地内駐車場はありません。徒歩圏の集客を主軸とした運営スタイルに適した商圏特性です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・各種サロンなど、内装をそのまま、または小規模な改装で活用できる業種に向いています。全業種対応とされているため、物販・サービス業など幅広い用途を検討できますが、飲食業態への転用を検討する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備が現状では整っていないため、別途設備投資が必要になる点を考慮してください。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、今池駅を日常的に利用する通勤・通学者や、周辺で働くビジネスパーソンが主なターゲットになります。15坪のコンパクトな空間を活かした、少人数向けのサービスや個別対応型のビジネスと相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしで初期費用を抑えやすい条件となっており、保証金は賃料の4ヶ月分です。契約形態は普通賃貸借契約（10年自動更新）のため、長期的に腰を据えた営業が可能です。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生するため、契約時の総費用をあらかじめ確認しておくことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
今池駅前という希少な徒歩2分の立地で、礼金なし・償却なしとスタートしやすい条件が整っています。引き渡し条件は要相談となっていますので、開業スケジュールに合わせた柔軟な対応が期待できます。気になる方はお早めにお問い合わせください。