■立地の特徴
愛知県江南市古知野町に位置し、名鉄犬山線「江南」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。4階建てビルの1・2階部分を使用する形態で、駅直近のビル内店舗となります。敷地内駐車場はありませんが、駅前という立地特性から徒歩・電車利用の来客が主な集客導線となります。

■商圏の特徴
名鉄犬山線「江南」駅の1日乗降客数は約22,218人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩1分の駅前立地であり、駅利用者を直接取り込める位置関係にあります。敷地内駐車場はなく、電車・徒歩での来客が前提となる商圏構成です。総面積は25.73坪（1階約15.34坪・2階約10.38坪）と、小〜中規模の店舗運営に対応した規模感です。

■向いている業種
現状は焼肉店跡地の居抜き物件であり、重飲食に対応したダクトやグリストラップ等の設備が活用できる可能性があります。物件資料にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ホルモン・鍋料理・韓国料理など煙や油を伴う業態への転用がスムーズです。内装譲渡を前提とした引き渡し条件となっているため、設備の引き継ぎ状況は事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る電車利用者や、江南駅周辺で働くビジネスパーソンが主なターゲットとなります。1・2階の2層構造（計25.73坪）を活かしたグループ利用や宴会需要も取り込みやすい規模感です。駅前という視認性の高さから、ランチ・夕食いずれの時間帯にも対応できる集客環境が見込まれます。

■メリット・注意点
メリットとして、駅徒歩1分という希少な立地条件に加え、重飲食対応の居抜き物件であるため、設備投資を抑えた開業が期待できます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、定期借家と比較して安定した営業継続がしやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金324,000円（償却50%）に加え、内装譲渡金が「要相談」となっており、初期費用の総額が交渉内容によって変動します。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途必要となる点、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生する点も事前に把握しておく必要があります。保証会社加入および借家人賠償保険への加入も必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分という好立地に、重飲食対応の居抜き設備がそろった希少性の高い物件です。内装譲渡の条件や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「■260917T-T1」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。