■立地の特徴
名古屋市千種区山門町2丁目に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩1分という駅至近のビル1階区画です。3階建て鉄骨造ビルの1階部分となっており、駅前立地のビル内店舗として高い視認性と通行量が見込めます。敷地内駐車場はありませんが、駅直結に近い距離感のため、徒歩・公共交通機関での来店を主体とした業態に向いています。

■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は約16,194人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、駅利用者を直接取り込みやすい環境です。敷地内駐車場はなく、15.81坪の区画規模から、徒歩集客を主軸とした小〜中規模の業態運営に適した商圏特性といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態からのスタートとなるため、業種に合わせて内装をゼロから作り込みたいテナントに向いています。ただし、飲食店の入居は不可とされており、またガスを使用する場合は新規引込が必須となるため、非飲食系の業種が主な対象となります。士業・コンサルティング・サロン・教室・小売など、事務所・サービス系の業態との相性が良い物件です。

■ターゲット客層
覚王山駅徒歩1分という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や、エリアを訪れる来街者をメインターゲットとした業態が想定されます。15.81坪という面積は小規模な接客サービス業や専門店にとって扱いやすいサイズ感であり、少人数スタッフでの運営を前提としたビジネスモデルに適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられた条件となっており、賃料以外の固定費負担を最小限にできる点は評価できます。一方、注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新ができない点を十分に理解した上で判断する必要があります。また、保証金は10ヶ月分（償却50%）、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっており、入居時の初期費用と退去時の回収額についても事前に試算しておくことを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
覚王山駅から徒歩1分という希少な駅前1階区画です。礼金なし・管理費なしとシンプルな費用体系で、コストを見通しやすい物件ですので、出店計画を具体化している方はぜひお早めにご相談ください。