■立地の特徴
あま市七宝町に位置する路面店物件で、最寄り駅はJR関西本線「蟹江」駅から徒歩17分の立地です。敷地内に4台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用が想定されます。2021年11月築の鉄骨造2階建てで、比較的新しい建物です。

■商圏の特徴
蟹江駅の1日乗降客数は約6,141人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩17分という距離から、徒歩客よりも車来店を主体とした商圏構成となります。路面店立地かつ4台の駐車場を備えており、車利用客の取り込みが集客の主軸となる物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装のため、飲食店での利用はオーナーへの相談が必要ですが「飲食店相談」と記載されており、条件次第で対応可能な場合があります。事務所・サービス業・物販業態など内装への大規模な造作変更を要さない業態であれば、スムーズな活用が見込めます。飲食店を検討する場合は設備の有無を含め事前確認が必須です。

■ターゲット客層
78.3坪という広めの面積と4台分の駐車場を活かし、車で訪れる顧客を主な対象とした業態に向いています。面積を広く使うサービス業、教室・スクール、物販店舗など、一定の滞在時間や広さを必要とする業種のターゲット客層と親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられる構成であること、また駐車場4台が賃料に含まれる点は実質的なコストメリットになります。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）発生するため初期費用はある程度まとまった金額となること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認してください。また適格請求書（インボイス）発行の可否が「不明」となっているため、法人での利用を検討している場合は必ず確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駐車場込み・礼金なしと、事業スタートのコスト面で整った条件が揃っています。飲食店利用についても相談対応可能とのことですので、業態や活用方法でご不明な点があれば、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。