■立地の特徴
名古屋市中区大須三丁目に位置し、地下鉄名城線「上前津」駅から徒歩4分の駅前立地です。建物は2017年12月築の鉄骨造2階建てで、使用部分は1・2階となります。敷地内に駐車場はなく、来店客は徒歩・公共交通機関の利用が前提となる立地です。

■商圏の特徴
上前津駅の1日乗降客数は約39,900人で、中規模駅に該当します。徒歩4分という近距離の駅前立地であり、駅利用者を中心とした歩行者集客が見込める商圏です。敷地内駐車場はなく、店舗面積は約17.84坪のコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状はスイーツ業態の居抜き物件であり、厨房周りの内装設備が活かせる状態です。軽飲食・カフェ・テイクアウト系の業態との親和性が高く、内装を引き継ぐことで初期の造作コストを抑えられる可能性があります。なお、条件としてガスの使用が禁止されており、重飲食業態はお断りとなっていますので、業態選定の際はご注意ください。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の中規模駅前立地という特性から、通勤・通学途中の駅利用者や周辺の徒歩来店客が主なターゲットとなります。店舗面積が約17.84坪とコンパクトなため、回転率を重視した少人数利用向けの業態が適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、2017年築と比較的新しい建物であること、スイーツ業態の居抜き物件のため内装設備を活用できること、礼金が1ヶ月分と標準的な水準である点が挙げられます。注意点としては、保証金が8ヶ月分（償却50%）と高めであること、内装譲渡金が別途要相談となっており、成約時には仲介手数料・企画手数料それぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生する点など、初期費用が複数重なる構成となっています。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通借家契約とは更新の考え方が異なりますので、事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
現在先行募集中の物件であり、営業中のため情報の取り扱いに細心の注意が必要です。内装譲渡金や初期費用の詳細については個別にご案内できますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。