■立地の特徴
岐阜県多治見市田代町に位置し、JR中央本線「多治見」駅から徒歩2分という駅前立地の貸店舗です。敷地内駐車場はありませんが、駅至近という立地条件から徒歩での来店が見込める環境にあります。建物は鉄骨造2階建てで、使用部分は1棟丸ごとの貸し出しとなります。

■商圏の特徴
多治見駅は1日乗降客数20,218人（2021年度）を誇る中規模駅であり、徒歩2分という駅前立地は通勤・通学者を含む安定した人通りが期待できる環境です。38.68坪という面積は単独業態を展開するうえで十分な広さを持ち、敷地内駐車場はないものの、駅徒歩圏のポテンシャルを活かせる立地区分です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルタント・学習塾・各種スクールといった事務所系・教室系の業態とはすぐに相性が良い状態です。飲食店については「飲食店相談」と明記されており、オーナーへの事前確認が必要ですが、交渉次第で対応できる可能性があります。1棟丸ごとの使用となるため、複合利用や多フロア展開を検討している業態にも向いています。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の駅前立地という特性から、毎日駅を利用する通勤・通学者をメインターゲットとした業態が想定されます。38.68坪の広さを活かし、複数のサービスを同時展開するような業態や、一定の収容人数が必要な教室・セミナー利用にも対応できる規模感があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分・償却なしという条件で、初期費用の内訳が比較的明確な点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新であり、長期安定した営業拠点として活用しやすい条件です。注意点としては、1971年7月築と建物の築年数が経過しており、設備状態については事前の現地確認が不可欠です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点、適格請求書（インボイス）発行が「不明」とされている点は、出店前に必ず確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
多治見駅から徒歩2分という希少な駅前立地で、1棟丸ごと使えるのは大きな魅力です。飲食店利用については相談対応可能とのことですので、業態に迷っている方もまずはお気軽にご相談いただければと思います。