■立地の特徴
岐阜県多治見市田代町に位置する貸店舗で、JR中央本線「多治見」駅から徒歩2分という駅至近の立地です。所在地は多治見市田代町1丁目であり、駅周辺の動線上に位置する路面型の物件です。駐車場は物件に付随しておらず、徒歩や公共交通機関を利用する来客を主な対象とした立地となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・学習塾・サロン系など、居抜き設備をほぼ必要としない業種に対して導入しやすい状態です。飲食店についても相談可能とされており、用途変更を前提とした出店計画であれば検討の余地があります。ただし飲食店での使用は「相談」扱いであるため、契約前に用途の可否を必ず確認する必要があります。


■ターゲット客層
多治見駅から徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や周辺オフィスワーカーが主な来客層として想定されます。面積は127.86平方メートル（約38坪）と中規模であるため、複数のスタッフが常駐するサービス業や、一定の客席数を確保したい小型店舗にも対応できる規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、多治見駅徒歩2分という駅近立地でありながら共益費・管理費がともになしであり、毎月の固定費を抑えた運営が見込めます。また契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて長期的な営業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めに設定されており、さらに保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須となっているため、出店前に初期コストの総額を十分に試算しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
多治見駅から徒歩2分という希少な駅近立地で、事務所系・サービス系はもちろん、飲食での活用も応相談という柔軟な条件が魅力の物件です。用途や内装変更についてのご要望も含め、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at260514T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。