■立地の特徴
岐阜市金宝町に位置するビル内物件で、名鉄岐阜駅から徒歩7分の距離にあります。機械式駐車場を全20台備えており、別途契約で1台分の利用が可能です。駅徒歩圏内でありながら車でのアクセスにも対応できるため、幅広い来訪手段に対応した立地といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、そのまま事務所・オフィスとして活用しやすい状態です。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス利用を前提とした業種に向いています。

■ターゲット客層
面積87.5㎡（約26.47坪）のオフィス空間として、数名から十数名規模のスタッフが働くチームや部門単位での利用に適したサイズ感です。駅徒歩7分という立地から、来客対応が発生する業種にとっても利便性の高い環境といえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、共益費・管理費も不要な点は資金計画を立てやすい要素です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、適格請求書（インボイス）の発行にも対応しています。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須となっており、駐車場は別途契約・月額15,000円（税別）が追加でかかること、引き渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の軽さと駅徒歩圏内という条件のバランスが取れた物件です。現状の内装状態や引き渡し時期など、具体的な条件については個別にご確認いただける部分もありますので、出店タイミングや用途のご要望とあわせてお気軽にご相談ください。