■立地の特徴
岐阜市金宝町に位置するビル内物件で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩7分の距離にあります。機械式駐車場が別途契約で利用可能（月額15,000円・税別）であり、駅前立地のオフィスビルの一室として活用できます。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日乗降客数が約27,724人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地として一定の人通りが見込めるエリアです。徒歩7分圏内に位置し、専有面積は87.5㎡（約26.47坪）と、事務所や小規模サービス業に対応しやすい規模感です。機械式駐車場が別途利用可能な点も、来訪者の利便性を補完する要素となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、一般事務・士業・コンサルティングなどのオフィス用途への入居がスムーズです。なお、飲食店の出店は不可となっているため、飲食業態での利用は検討対象外となります。

■ターゲット客層
事務所仕様の室内と中規模駅近くという立地から、来訪型のビジネス利用やスタッフ勤務拠点としての活用を想定する法人・個人事業主が主なターゲットとなります。87.5㎡という面積は、小〜中規模のチームが執務スペースとして使いやすい広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、入居後すぐに業務を開始しやすい環境が整っています。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須となっており、駐車場は機械式（別途契約・月額費用発生）のため、事前に利用台数と費用を確認しておくことが重要です。また、契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新となっており、引き渡し時期については要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
名鉄岐阜駅から徒歩7分という利便性の高い立地でありながら、初期費用を抑えて入居できる希少なオフィス物件です。現地の状況や空き予定など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。