■立地の特徴
三重県津市栗真中山町345番1号に所在する路面店舗です。近鉄名古屋線「高田本山」駅から徒歩12分の距離にあり、駐車場5台が賃料に含まれているため、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地環境です。平屋建て1棟の独立店舗であり、視認性の確保や独自の看板展開がしやすい構造となっています。

■商圏の特徴
高田本山駅の1日乗降客数は1,343人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場5台を備えており、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏構成が想定されます。10.31坪という小規模な面積を踏まえると、少人数オペレーションで対応できる業態との相性が高いといえます。

■向いている業種
現状は車買取店の跡地であり、内装は事務所仕様となっています。大規模な解体や造作を要しない、接客・相談型のサービス業や小型物販業との親和性があります。なお、飲食店の出店は可能ですが重飲食は不可とされているため、軽飲食・テイクアウト系の業態であれば検討対象に入ります。

■ターゲット客層
路面立地かつ駐車場完備という条件から、車で来店する個人客・地域在住者を主な客層として想定できます。10.31坪の小規模店舗であるため、ゆったりとした接客空間を好む少数対応型のサービス利用者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分が必要なものの、共益費・管理費がともになしであるため、毎月のランニングコストを抑えやすい点が挙げられます。駐車場5台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上の負担軽減につながります。注意点としては、保証金300,000円（償却50%）が設定されており、退去時に全額返還とはならないこと、また保証会社加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点を事前に確認の上、資金計画に組み込む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、引渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
管理費・共益費なし、駐車場込みの賃料設定と、シンプルなコスト構造が魅力の物件です。小規模ながら独立した平屋の路面店は希少性が高く、業態によっては早期に申し込みが入る可能性もあります。内見や条件の詳細確認はお気軽にお問い合わせください。