■立地の特徴
岐阜県羽島郡岐南町三宅に位置する、名鉄各務原線「切通」駅から徒歩17分のロードサイド店舗の2階フロアです。共用駐車場17台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした出店計画を立てやすい物件です。2階建て建物の2階部分となりますが、1階との同時募集も行われており、用途によっては一体活用も検討できます。


■商圏の特徴
ロードサイド立地かつ駐車場17台込みの物件であるため、車来店を主体とした商圏設計が前提となります。最寄りの切通駅の1日乗降客数は約1,386人と小規模駅であり、駅利用者への依存度は低く、ドライブインの集客力が商圏の中心となります。面積は68.79坪と中規模の広さがあり、ある程度の客席数や売り場を確保できる規模感です。


■向いている業種
現状は携帯ショップ跡地のため、内装は事務所・ショップ仕様となっており、重飲食に必要なダクトやグリストラップ等の設備は別途工事が必要となります。ただし飲食店については相談可能と案内されており、条件次第で対応の余地があります。物販・サービス業・教室・事務所用途など、現状の内装を活かしやすい業態が初期投資を抑えやすく、現実的な選択肢となるでしょう。


■ターゲット客層
ロードサイド立地・駐車場17台完備という条件から、車で来店する顧客を主なターゲットとした業態が適しています。68.79坪の広さを活かし、一定の滞在時間を伴うサービス業や体験型・教育系の用途にも対応できる規模感があります。2階という立地特性を踏まえると、目的来店型の客層を想定した業態設計が重要です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場17台分が賃料に含まれている点は初期・月次コストの予測が立てやすく、車来店型ビジネスにとって大きな優位性があります。礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却なし）と初期費用の内訳が明確で、成約時には仲介手数料に加え企画手数料（各賃料1ヶ月分）が必要となる点は事前に資金計画に組み込んでください。注意点として、契約形態は普通賃貸借・10年自動更新であり長期利用を前提とした条件であること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
1階・2階の同時募集中であるため、フロアを分けた複数テナント利用や、広いスペースを必要とする業態にとってはまとめての活用も視野に入る希少な機会です。飲食店についても相談対応可能とのことですので、業態のご要望はまずお気軽にお問い合わせください。