■立地の特徴
三重県桑名市中央町に位置し、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩圏内のビル1階テナントです。敷地内に22台分の駐車場を別途契約で利用できるため、車での来店にも対応しやすい環境です。ビル1階の路面に近い区画であり、視認性と集客の両面で活用しやすい立地といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・サービス業などの事務系用途にそのまま活用しやすい状態です。飲食店利用については要相談との記載があるため、飲食業態を検討している場合は事前に条件確認が必要です。内装の状態を活かしつつ、比較的初期コストを抑えやすい事務系テナントが第一候補となります。

■ターゲット客層
120.22㎡（36.37坪）という広さは、スタッフ複数名が常駐する中規模オフィスや、来客対応を伴うサービス拠点として十分な広さです。駅近かつ駐車場完備という条件から、電車・車いずれでアクセスする来客・従業員の双方に対応できるため、幅広い利用者層を受け入れやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、保証金は賃料の6ヶ月分で条件は明確です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金の償却率が55%に設定されており、退去時に返還される保証金が限定的になる点、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっているため、契約前にそれぞれの費用も含めた総コストを確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅アクセスと駐車場の両方を確保できる1階区画は、事務所用途としての使い勝手の良さが際立っています。飲食店利用の可否も含め、用途に関するご要望はお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「■at250409T-T5」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。