■立地の特徴
三重県桑名市中央町に位置する5階建てビルの1階南区画で、近畿日本鉄道名古屋線「桑名」駅が最寄り駅となります。ビルイン型の物件で、敷地内に22台分の駐車場を別途契約で利用できる環境が整っています。1階路面に近い区画であるため、視認性や出入りのしやすさも確保されています。

■商圏の特徴
近畿日本鉄道「桑名」駅の1日乗降客数は約20,853人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地でありながら敷地内に22台の駐車場を備えており、電車利用者と車来店客の双方を取り込める条件です。36.37坪という面積は、まとまった客席数や作業スペースを確保できる規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店への転用については相談対応可能と明示されています。事務所・サービス業・士業などの業種はそのまま活用しやすく、飲食店を検討する場合は内装工事の内容について事前に条件確認が必要です。飲食店相談可とされているため、カフェや軽飲食など幅広い業態での問い合わせが可能です。

■ターゲット客層
駅近の中規模商圏に位置し、36坪超の面積を持つことから、一定の来客数・スタッフ数を想定した事業者に向いています。電車通勤者・ビジネス利用者を主な客層とする業態、または駐車場を活かした車来店客を見込む業態の両方に対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、敷地内に22台の駐車場（別途11,000円税込）が確保できる点も実務上の強みです。注意点としては、保証金が賃料の6ヶ月分・償却55%と設定されており退去時の回収額が限られる点、また借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新のため、長期利用を前提とした出店計画に適しています。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店での利用についても相談窓口が設けられているため、「事務所仕様だから飲食では難しいかもしれない」と諦める前に、まず現地の状況や転用条件を確認されることをおすすめします。駐車場付きで駅近というバランスの良い条件ですので、業態や使い方のご要望をお気軽にお問い合わせください。