■立地の特徴
四日市市釆女町に位置する1階建て貸店舗で、四日市あすなろう鉄道内部線「内部」駅から徒歩4分の距離にあります。ロードサイド立地で、共用駐車場が賃料に含む形で20台確保されており、車でのアクセスも考慮された物件です。建物は2002年築の鉄骨造2階建ての1階部分で、面積は131.02㎡（39.63坪）あります。

■商圏の特徴
ロードサイド立地で駐車場20台が賃料に含まれており、車利用客を主な来店層として想定できる規模感の物件です。駅徒歩4分という距離は徒歩圏内としても機能しやすく、39.63坪という面積はある程度の客席数や施術スペースの確保が可能な規模です。

■向いている業種
現状は美容院の跡地であり、美容室特有の内装・設備が残っている居抜き物件です。同業態である美容院・ヘアサロンへの転用は特にスムーズに進められる可能性があります。また、飲食店としての利用も可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ、テイクアウト系の業態が現実的な選択肢となります。美容・健康・リラクゼーション系の業態とも相性がよい物件です。

■ターゲット客層
ロードサイド立地で駐車場20台を備えていることから、車で来店する幅広い年代の顧客を対象とした業態に適しています。39.63坪の広さを活かして、複数のスタッフや施術台・客席を設けた運営スタイルにも対応できます。駅徒歩4分という立地から、徒歩や自転車での来店客も一定数見込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場20台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きな利点であり、車来店を前提とした業態運営がしやすい環境です。礼金が1ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却100%）と条件が明確で、契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新となっています。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生すること、また仲介手数料に加え企画手数料（賃料等の1ヶ月分）もかかるため、契約前に総初期費用をしっかり確認することが重要です。保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も事前に把握しておいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
美容院跡地の居抜き物件として設備を活かせる業態はもちろん、広さと駐車場の充実を強みに様々な業態での活用が検討できる物件です。内装譲渡金など初期費用の詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at260727T-T4」をお伝えください。