■立地の特徴
四日市市釆女町に位置し、四日市あすなろう鉄道内部線「内部」駅から徒歩4分の距離にある貸店舗です。共用駐車場が20台（賃料に含む）確保されており、徒歩圏内の駅利用者に加え、車でのアクセスも想定できる立地です。1階路面の物件であり、店舗としての視認性・入りやすさを備えています。

■向いている業種
元々美容院として使用されていた居抜き物件のため、セット面や洗髪台などの美容室設備が残存している可能性があり、同業態や理容室、エステ・ネイルサロンなどの美容系サービス業への転用がスムーズに進みやすい物件です。また、飲食店としての使用も認められており、軽飲食業態であれば幅広い活用が見込めます。ただし、重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・揚げ物主体の業態など排煙・油煙が多い業種への転用は認められていません。

■ターゲット客層
131.02㎡（約39坪）の広さがあるため、複数スタッフが同時に施術できる美容系サロンや、テーブル数をある程度確保したい軽飲食店に適した規模感です。駅徒歩4分かつ駐車場20台完備という条件から、徒歩来店客と車来店客の双方を取り込みたい店舗に向いています。地域密着型のサービス業や、近隣住民を主な顧客とする業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場20台分が賃料に含まれている点は初期・月次コストの観点から大きな優位性があり、来店のしやすさにも直結します。礼金が1ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却100%）と条件が明示されており、契約形態は普通賃貸借・5年自動更新のため、腰を据えて営業したい事業者にとって安定した契約環境といえます。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、引渡し条件とあわせて事前に詳細を確認する必要があります。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）、さらに内装譲渡がある場合は売買金額の11%の手数料が発生するため、初期費用の総額を慎重に試算しておくことが重要です。保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっている点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月々のコストが明確に把握できる点と、居抜き状態による初期工事の軽減が、この物件の大きな魅力です。内装譲渡金や引渡し条件など個別に確認が必要な項目もありますので、まずはお気軽にお問い合わせの上、詳細をすり合わせていただくことをお勧めします。