■立地の特徴
名古屋市東区泉1丁目に位置する鉄筋コンクリート造6階建てビルの1階区画です。地下鉄桜通線「久屋大通」駅から徒歩4分のビル内立地で、敷地内駐車場はありません。名古屋市中心部に近いエリアのビル1階という視認性のある立地です。

■商圏の特徴
久屋大通駅は1日乗降客数41,610人（2021年度）の中規模駅で、徒歩4分圏内に位置する駅前立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関を利用する来客が主な想定となります。31.03坪という面積は、一定の客席数を確保できる規模です。

■向いている業種
元ダイニングバー跡地のため、ドリンク提供を伴う飲食設備が残置されている可能性があり、バー・ダイニングバー・カフェバーなどの業態への転用がスムーズに検討できます。物件情報では「全業種対応」と記載されており、飲食以外の業種も相談可能です。ただし看板工事については指定業者があるため、開業準備の段階で事前確認が必要です。

■ターゲット客層
久屋大通駅徒歩4分の中規模駅前立地であることから、平日は周辺オフィス勤務者、夜間・週末は外食目的の来街者をターゲットにしやすい立地です。31坪超の面積はグループ利用やコース料理を提供するスタイルにも対応できる広さです。元ダイニングバー業態の跡地であるため、夜間営業を軸にした飲食店との相性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料693,000円（税込）で適格請求書（インボイス）発行が可能な点は、法人利用にとって経理処理上の利点となります。内装は居抜き状態のため、什器・設備を活用することで初期投資を抑えられる可能性があります。注意点として、礼金が2ヶ月分発生し、内装譲渡金は要相談となっているため、初期費用の総額は事前に必ず確認が必要です。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（転貸借）で契約期間は2036年2月29日までと期限が定められており、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。故障品（コールドテーブル1台）および撤去済み備品（バーカウンター内テレビ）についても引き渡し条件を事前に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
久屋大通駅圏内の飲食居抜き物件は流通数が限られるため、検討のタイミングを逃さないことが重要です。契約条件や内装譲渡金の詳細など、資料だけでは判断しにくい点も多いため、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認を含めて一緒に検討を進めましょう。