■立地の特徴
名古屋市東区泉1丁目に位置し、地下鉄桜通線「久屋大通」駅から徒歩4分の距離にある6階建てビルの1階区画です。駅近のビル内店舗であるため、通勤・通学・観光利用など多様な来客が見込める立地環境です。なお、駐車場は賃料に含まれる形で設定されていますが、台数は0台となっており、基本的には徒歩・公共交通機関利用の客層を想定した立地です。

■向いている業種
現状はダイニングバーの跡地であり、居抜き物件として提供されています。飲食向けの設備が残存している可能性が高く、バー・ダイニング・居酒屋・レストランなどの飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。全業種対応と記載されているため幅広い用途に対応できますが、看板工事については指定業者があるため、サイン計画の自由度には制限が伴います。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地と、102.58㎡（31.03坪）という程よいフロア面積から、ビジネス利用の会食やアフター5の利用、週末の外食需要など、幅広い層を取り込める規模感です。1階路面に近い区画のため、ランチ営業を組み合わせたデイタイム集客も視野に入れた運営スタイルとの親和性が高いと言えます。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため初期の内装工事コストを抑えられる可能性があること、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点、共益費・保証金・償却がいずれもなしであることが挙げられます。一方で注意点として、礼金が2ヶ月分発生すること、内装譲渡金が要相談となっており成約時には売買金額の11％の内装譲渡手数料が別途かかること、仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が発生することを事前に織り込んでおく必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（転貸借）で、契約期間は2036年2月28日までと定められており、更新のない定期借家である点にも注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
久屋大通エリアの駅近1階区画は、飲食をはじめ幅広い業種で安定した集客が期待できる希少な条件が揃っています。居抜きを活かしてスピーディーに開業を目指したい方にとって、検討する価値の高い物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。