■立地の特徴
名古屋市港区正保町に位置し、あおなみ線「港北」駅から徒歩5分の路面店物件です。敷地内に11台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスも確保されています。2016年4月築の木造2階建てで、比較的新しい建物です。

■商圏の特徴
港北駅の1日乗降客数は約5,600人と小規模駅に分類されます。駅徒歩5分の路面店であり、11台の駐車場を備えているため、徒歩客と車来店客の双方を取り込める立地構成です。66.32坪という面積は、まとまった客席数や施設スペースを必要とする業態にも対応できる規模です。

■向いている業種
元が介護・デイケア施設のため、バリアフリー対応の設備や広い室内空間が整っている可能性があります。現状は介護施設跡地であり、内装状態は事務所仕様となっています。物件資料では飲食店利用についても相談可能と明記されており、飲食業態への転用も視野に入ります。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされている点は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
66.32坪の広さと11台の駐車場を活かせる、ある程度の客席数や施設規模を必要とするサービス業・飲食業態が想定されます。車でのアクセスを前提とした利用者を主なターゲットとする業態に向いています。駅徒歩5分という立地から、徒歩圏の利用者も一定数見込める構成です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・11台分の駐車場が賃料込みという初期負担の軽減につながる条件が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新のため、腰を据えた店舗運営がしやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が4ヶ月分（償却50%）であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を踏まえ、初期費用の総額を事前に試算しておくことが重要です。また、引渡し条件は要相談となっているため、開業スケジュールを見据えた早めの交渉が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
介護施設跡地ならではのゆとりある空間と駐車場完備という条件は、なかなか市場に出にくい希少な物件構成です。飲食店利用についても相談対応可能とのことですので、業態転用を検討されている方はぜひ早めにお問い合わせされることをおすすめします。