■立地の特徴
愛知県蒲郡市鹿島町に位置し、名鉄蒲郡線「三河鹿島」駅から徒歩10分の商業施設（SC）内2階区画です。施設には819台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスが主体となる立地環境です。建物は2011年7月築の鉄骨造3階建てで、比較的新しい躯体状態を保っています。


■商圏の特徴
三河鹿島駅の1日乗降客数は552人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用による集客は限定的です。一方、819台収容の駐車場を備えた商業施設内という立地特性から、車来店を前提とした面積222坪超の広域集客型の商圏構成と見られます。


■向いている業種
現状は物販店跡地であり、売場として活用できる広い平面区画が確保されています。222坪超の面積を活かした物販業態（雑貨・日用品・衣料・家電・書籍等）への転用が現実的な選択肢です。なお、契約条件として飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。


■ターゲット客層
819台の駐車場を備えた商業施設内という特性上、車で来店するファミリー層や地域の買い物客が主な利用者として想定されます。222坪超の広い売場面積を活かせる、まとめ買い・選択肢の多さを重視する客層との相性が良い区画です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の負担が比較的抑えられる点が挙げられます。また819台分の駐車場が賃料に含まれている点は、物販業態にとって大きなアドバンテージです。注意点としては、保証金が12ヶ月分と一定のまとまった金額が必要であること、事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）で中途解約禁止期間が2年間設けられていること、さらに経常販促費・店長会運営費・機械警備使用料など月額の付帯費用が複数発生する点を事前に確認しておく必要があります。保証会社および借家人賠償保険への加入も必須条件です。


■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用を抑えながら広い売場面積と大型駐車場を確保できる、物販業態には条件が整った区画です。契約形態や付帯費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号（★■at250731T-T4）をお手元にご用意いただくと、よりスムーズにご案内できます。