■立地の特徴
岐阜県瑞穂市生津内宮町２丁目に位置する貸店舗で、JR東海道本線「穂積」駅が最寄り駅となります。1階・2階の使用部分を持つ鉄骨造2階建て物件で、共用駐車場10台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。ビルイン型の物件となります。

■商圏の特徴
穂積駅の1日乗降客数は約15,054人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地に共用駐車場10台が備わっており、駅利用者と車来店客の双方を取り込める環境です。店舗面積は82.82㎡（25.05坪）と、標準的な小型店舗から中型店舗の運営に対応できる規模感です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できる点が大きな特徴です。飲食店の出店が認められており、軽飲食系のカフェやテイクアウト業態、物販店、サービス業など幅広い業種に対応可能です。ただし重飲食（焼肉・ラーメン・中華料理など油煙・臭気が強い業態）は不可とされているため、出店業態の確認が必要です。

■ターゲット客層
穂積駅を利用する通勤・通学層に加え、駐車場10台を活用した車来店客も見込める立地です。25坪超の面積を活かした、地域密着型の店舗運営を検討する事業者に向いています。1階を店舗、2階を事務所や休憩スペースとして使い分けることも可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場10台が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生せず、初期・月次コストを抑えやすい点が挙げられます。また、内装譲渡金がなくスケルトン渡しのため、業態に合わせたゼロベースの内装設計が可能です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めであること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また2階住居部分は契約後に貸主側でリフォームが行われる予定のため、引き渡し時期については事前に要確認です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態で駐車場付きという、出店準備の自由度が高い物件です。飲食・物販・サービス業など幅広い用途での活用が考えられますので、業態や内装プランについてお気軽にご相談ください。引き渡し条件や契約詳細についても丁寧にご説明いたします。