■立地の特徴
西春日井郡豊山町大字青山に位置する平屋建ての貸店舗で、名鉄小牧線「牛山」駅から徒歩44分のロードサイド立地です。駐車場が13台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。築1987年7月の鉄骨造・平屋建てで、建物全体を1棟まるごと使用できます。


■商圏の特徴
ロードサイド立地で駐車場13台を備えており、徒歩客よりも車来店を主体とした商圏特性を持ちます。最寄りの「牛山」駅の1日乗降客数は約1,682人（2021年度）と小規模駅であるため、駅利用者への依存度は低く、広域からの車集客が商圏の核となります。坪数は26.02坪と、単独業態の運営に適した規模です。


■向いている業種
現状はラーメン店の跡地であり、飲食店可（重飲食可）と明記されていることから、ダクトや厨房関連設備を活用した飲食業態への転用がスムーズに行える可能性があります。ロードサイド立地・13台の駐車場・平屋1棟という条件から、車利用客を対象とした飲食店や、テイクアウト・デリバリーを組み合わせた業態にも適しています。なお、適格請求書（インボイス）の発行は不可となっている点は、法人利用の際に事前確認が必要です。


■ターゲット客層
駐車場13台を備えたロードサイド店舗であるため、車で来店するファミリーや近隣在住・在勤の方を主要ターゲットとして想定できます。平屋1棟・26.02坪という空間は、ゆったりとした客席レイアウトを組みやすく、滞在時間を重視した飲食利用にも対応しやすい規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場13台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は初期・月次コストの試算がしやすい利点です。普通賃貸借契約・2年自動更新と安定した契約形態で、礼金は1ヶ月分、保証金は1,600,000円（償却なし）となっています。注意点としては、リース契約の引き継ぎが必須（月額74,800円）であること、内装譲渡金が要相談かつ譲渡手数料が売買金額の11%発生すること、北側道路の拡幅計画が進行中であること、浄化槽等の維持管理はC工事（借主負担）となること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点を事前に十分確認してください。


■プロスパープロジェクトからの一言
平屋1棟・駐車場込み・重飲食可という条件がそろった物件は、ロードサイドでの飲食出店を検討されている方にとって希少な選択肢です。リース引き継ぎや道路拡幅計画など、確認すべき条件もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご一緒に整理しましょう。