■立地の特徴
静岡県袋井市愛野南2丁目に位置し、JR東海道本線愛野駅から徒歩約5分の駅前立地です。敷地内に24台分の駐車場を備えており、徒歩来店と車来店の両方に対応できる環境が整っています。建物は2007年築の鉄骨造2階建てで、総面積は1,147.47㎡（347.11坪）と大型物件です。

■商圏の特徴
愛野駅の1日乗降客数は約4,708人（2021年度）と小規模駅に分類される水準です。一方で駅前立地に加え、24台の駐車場を有する347坪超の大型物件であることから、徒歩圏と車利用圏の双方から集客できる条件を備えています。

■向いている業種
元が結婚式場であるため、大広間・宴会スペースとして活用できる大空間が期待できます。敷地内ではすでにカフェや飲食店が営業中であり、飲食・宴会業態との親和性が高い物件です。物件情報には業種制限の記載がなく、全業種対応とされているため、飲食以外にもイベントホール、フィットネス、教育施設など大空間を必要とする業態の転用も検討できます。

■ターゲット客層
347坪超の広大なフロアを活かせる業態向けに、一度に多人数を収容したい用途が主な想定となります。1階（約235坪）と2階（約111坪）を区分して複数業態での利用も視野に入れられるため、複合施設型の運営を検討する事業者にも適しています。敷地内プールも利用可能とされており、スポーツ・レジャー関連業態との組み合わせも考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、共益費・管理費はなし、駐車場24台が賃料に含まれている点はコスト面で評価できます。また全業種対応とされており、幅広い事業計画に対応しやすい点も魅力です。注意点としては、賃料1,650,000円（税込）に加えて、成約時には仲介手数料（賃料等の1ヶ月分）と企画手数料（賃料等の1ヶ月分）が別途発生します。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約であり、契約期間・保証金・償却・引き渡し時期はいずれも要協議となっているため、事前の条件確認が重要です。保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点もご留意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
347坪超の大空間と駅前立地・駐車場完備という条件が揃った希少性の高い物件です。現状は結婚式場跡地のため原状変更が前提となりますが、その分テナントの意向に合わせた自由な設計が可能です。検討段階のご相談でも歓迎しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。