■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置する物件で、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩8分の距離にあります。名古屋市内でも有数の繁華街エリアに立地しており、鉄筋コンクリート造5階建てビルの地下1階区画となります。駐車場は付帯しておらず、駅利用の徒歩客を主な集客源とする立地です。

■向いている業種
元々バー業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食店営業に必要な設備が残存している可能性があります。資料上「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、バーや小規模飲食店としての活用が現実的です。重飲食業態については別途相談が必要となるため、開業前に詳細を確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
面積26.44㎡（8坪）と小規模なスペースのため、カウンター主体の少人数制業態や1回転あたりの客数を絞った運営に向いています。栄・矢場町エリアという立地から、仕事帰りの会社員や週末の外食利用客など、夜間帯の集客が期待しやすい客層を想定できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、居抜き状態であるため初期の内装コストを抑えられる点が挙げられます。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約であり、契約期間満了後の更新がない点は注意が必要です。また、礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却100%）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった初期費用および契約条件をあらかじめ十分に確認したうえで出店判断を行ってください。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアの地下区画という希少性の高い物件で、小規模ながら夜間営業の飲食店として活用しやすい条件が揃っています。同ビル内には他にも複数区画が募集中ですので、用途や規模に合わせた区画選びも含めてお気軽にご相談ください。