■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置する鉄筋コンクリート造ビルの地下1階区画です。地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩8分のビル内立地で、敷地内駐車場はありません。名古屋市内でも有数の繁華街エリアに属する建物の地下フロアとなります。

■商圏の特徴
矢場町駅は1日あたり約47,990人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅です。駅徒歩8分の駅前立地で、敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が中心となります。区画面積は8坪（26.44㎡）とコンパクトな構成です。

■向いている業種
現状はバー跡地の居抜き物件であるため、カウンターや内装設備が残っている可能性があり、バーやショットバー、小規模なダイニングバーなど夜間営業を主体とした飲食業態への転用がスムーズに進みやすい構成です。飲食店出店は可能で、重飲食についても相談対応となっています。地下フロアという特性上、業態によっては換気・ダクト計画の確認が必要です。

■ターゲット客層
8坪のコンパクトな空間と地下ロケーションから、少人数でゆったり過ごせる雰囲気を求める大人の利用客を主な対象として想定できます。矢場町駅圏内を行動範囲とする夜間利用の来街者や、仕事帰りの立ち寄り需要にも対応しやすい立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、バー跡地の居抜き状態であるため初期の内装コストを抑えられる可能性があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約で、賃料165,000円（税込）に対して共益費11,000円（税込）が別途発生します。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）が必要であり、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。また契約期間は協議となっているため、事前に期間の詳細を確認しておくことが重要です。築年月が1960年3月と年数が経過した建物である点も、設備状況の現地確認とあわせて考慮してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
地下の落ち着いた空間を活かせる業態をお探しの方には、じっくり検討していただきたい物件です。重飲食についても相談対応可能とのことですので、業態のご要望はお気軽にご相談ください。問い合わせ時には物件問合せ番号「■F251007T-T6」をお手元にご用意いただくとスムーズです。