■立地の特徴
愛知県弥富市鯏浦町に位置し、JR関西本線「弥富」駅から徒歩3分の路面店物件です。1棟借りの住居付き店舗で、2階建て鉄骨造の独立した建物を使用できます。敷地内駐車場はありませんが、駅近の路面立地であるため、徒歩や自転車での来店を想定した業態に向いています。

■商圏の特徴
弥富駅の1日乗降客数は約5,162人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地で駅徒歩3分という近接性があり、駅利用者の動線上に位置します。敷地内駐車場はなく、35.79坪の1棟物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、比較的シンプルな状態からのスタートが可能です。事務所・士業・サロン・教室系・小売店など、内装工事の負担を抑えた業態への転用がしやすい状況です。なお、貸主条件として「全業種対応」と明記されており、幅広い用途での相談が可能ですが、事業用途の場合は条件変更がある点に注意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の路面立地という特性から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や周辺在住の生活者をターゲットとした業態に向いています。35.79坪という面積は、複数の用途ゾーンを設けるにも十分な広さであり、来店型サービス業や小規模店舗の運営に適した規模といえます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金はなく、保証金は賃料1ヶ月分・償却100%と初期費用の構成がシンプルです。1棟借りのため、看板設置や外観の活用など、視認性を活かした店舗づくりがしやすい点も魅力です。注意点としては、礼金が2ヶ月分かかること、短期違約金の設定（半年未満：総賃料3ヶ月分、1年未満：2ヶ月分、2年未満：1ヶ月分）があるため、一定期間の営業継続を前提とした出店計画が求められます。また、照明器具・空調機器・機能付き便座は残置物扱いとなるため、状態の確認が必要です。建築図面がない点も内装計画の際に留意してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の1棟物件は希少性が高く、住居部分との複合利用も視野に入れた柔軟な活用が期待できる物件です。条件や用途についてはご相談ベースで対応可能とのことですので、業種や使い方のイメージが固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。