■立地の特徴
愛知県岡崎市明大寺本町に位置する「岡崎センタービル」の6階フロアです。名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩7分のビル内物件で、駐車場も2台分（別途契約）を確保できるため、電車・車の両方からアクセスしやすい環境です。8階建て・地下1階のビルの上層フロアに位置するため、落ち着いた業務環境を求めるテナントに適した立地といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま事務所・オフィス用途での入居がスムーズです。コンサルティング、士業、IT関連、各種サービス業のオフィスとして活用しやすい状態です。なお、飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
面積95.34㎡（28.84坪）とまとまったフロア面積があるため、スタッフ数名〜十数名規模の企業・事業所に向いています。東岡崎駅圏内でオフィスを構えたい地元企業や、岡崎エリアへの拠点開設を検討している事業者がメインのターゲットとなります。駐車場を2台確保できる点から、来客対応や営業活動が伴う業種にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、現状の事務所仕様をそのまま活用できるため、内装工事コストも最小限に抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借・3年自動更新（要相談）のため、腰を据えて事業運営に臨みやすい条件です。注意点としては、保証金が1,617,000円、賃料269,500円（税込）・共益費110,000円（税込）に加え、駐車場2台の賃貸が必須（月額44,000円）・屋外袖看板費用（月額11,000円）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須など、月々の固定費および契約条件が複数あるため、入居前に総コストをしっかり試算しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
東岡崎エリアで事務所移転・新規開設を検討されている方にとって、まとまった面積と駐車場付きという条件は希少性が高く、動きが出やすい物件です。条件の詳細や内覧のご希望など、まずはお気軽にお問い合わせいただければ、丁寧にご案内いたします。