■立地の特徴
愛知県岡崎市明大寺本町に位置する岡崎センタービルの6階フロアです。名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩7分のビル内物件で、駐車場2台分の別途契約が可能です。駅前立地のオフィスビル内という環境で、ビジネス利用に適した立地条件が整っています。

■商圏の特徴
東岡崎駅は1日乗降客数約31,175人（2021年度）を誇る中規模駅であり、駅前立地として一定の人通りが見込めるエリアです。駐車場は2台分の別途契約が可能なため、徒歩来訪だけでなく車利用の来訪にも対応できます。坪数は28.84坪と中規模のオフィス利用に適した広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、IT関連、各種サービス業などのオフィス用途にスムーズに対応できます。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅前立地のオフィスビル内という環境から、近隣で働くビジネスパーソンや法人顧客をターゲットとする業種に適しています。28.84坪の面積は、スタッフ複数名が働く中規模の事務所運営にも対応しやすい広さです。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしのため初期費用を抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、長期的な事業運営にも対応しやすい条件です。注意点としては、保証金1,617,000円の用意が必要なこと、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また駐車場2台分とビル外壁の袖看板（月額11,000円）がそれぞれ別途費用として発生する点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビルの1階フロアも同時募集中ですので、フロアの使い分けや複数区画の活用をご検討の方にも柔軟にご相談いただけます。事務所用途をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。