■立地の特徴
岐阜県多治見市上野町に位置する物件で、JR中央本線「多治見」駅から徒歩7分の駅前立地です。10階建てマンションの1・2階部分にあたる店舗区画で、別途契約により駐車場50台を確保できる点も集客面での強みになります。

■商圏の特徴
多治見駅は1日乗降客数約20,218人（2021年度）を誇る中規模駅であり、駅徒歩7分圏内の駅前立地に位置します。50台分の駐車場を確保できることから、徒歩来店と車来店の両方に対応できる商圏環境といえます。総面積は404.54坪と大型区画であるため、ゆとりある店舗設計が可能です。

■向いている業種
現状は温浴施設跡地であり、浴槽・配管・給排水設備など温浴に関わる造作設備が残置されています。そのため、同じく温浴・サウナ・スパ系の業態への転用は特にスムーズです。一方、温浴施設以外の用途を希望する場合は引渡条件について貸主との相談が必要であり、飲食店利用についても個別に相談対応が可能とされています。

■ターゲット客層
駅徒歩7分・駐車場50台という利便性から、電車利用者と車利用者の双方を集客対象にできます。404坪超の大型フロアを活かし、ファミリー・グループ・団体など複数人での利用を前提とした業態が面積規模と合致しやすいといえます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が比較的シンプルな構成です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期安定した事業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金6ヶ月分（償却0.5ヶ月）の準備が必要なほか、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。また温浴施設以外の用途での利用を希望する場合は、引渡条件を事前に協議する必要があるため、用途確定前に早めの相談が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
404坪超・駐車場50台対応という大型物件は市場に出る機会が限られており、温浴施設以外の業態での活用も相談窓口が設けられています。用途のアイデアをお持ちの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「at250611T-T2」をお手元にご用意いただくとやり取りがスムーズです。