■立地の特徴
岐阜県多治見市上野町に位置し、JR中央本線「多治見」駅から徒歩7分の距離にあるマンションの1・2階部分です。専用駐車場を50台分確保しており、徒歩圏内の来客だけでなく車での来店にも対応できる点が大きな特徴です。ビル低層階の路面型に近い形態で、視認性と利便性を兼ね備えた立地といえます。

■向いている業種
現状は温浴施設の跡地であり、浴槽・配管・換気設備など温浴に関わる造作設備がそのまま残っています。同じ温浴・スパ・サウナ施設としての再利用がもっともスムーズですが、飲食店としての利用も相談可能と明記されており、重飲食業態への転用についても条件次第で対応が期待できます。一方、温浴施設以外の用途を希望する場合は引渡条件について事前に協議が必要なため、業態が確定した段階で早めに意向を伝えることをお勧めします。

■ターゲット客層
面積が1,337㎡超（約404坪）と大規模であるため、ファミリー層や複数人グループでの利用を想定した業態が馴染みやすい物件です。駐車場50台を備えていることから、車移動が主体となる広域からの集客も見込める客層設定が可能です。駅徒歩7分という位置づけから、通勤・通学途中の立ち寄り利用と、車来店の郊外型利用の両方を視野に入れた客層設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、温浴施設の造作設備をそのまま引き継げるため、同業態であれば初期投資を大幅に抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新であり、定期借家契約と比較して長期安定した営業継続が図りやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却0.5ヶ月）、礼金1ヶ月分が発生し、加えて駐車場費用（月額220,000円・50台分）が賃料とは別途かかるため、月次ランニングコストの総額をあらかじめ正確に試算しておくことが重要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
400坪超の温浴施設跡地はそのまま同業態で活用できるだけでなく、飲食や複合施設など幅広い転用の可能性を秘めた希少物件です。用途や引渡条件についても柔軟に相談に応じていただける案件ですので、まずは現状の事業計画をお伝えいただければ、最適な条件を一緒に検討できます。物件問合せ番号「at250611T-T2」をお手元にご準備の上、お気軽にお問い合わせください。