北区ディーズコート11

■立地の特徴

名古屋市北区上飯田南町に位置し、名鉄小牧線「上飯田」駅から徒歩10分のビル内1階テナントです。駅前立地に分類される物件で、敷地内に駐車場はありません。4階建てビルの1階部分であり、視認性・アクセスのしやすさが特徴です。

■商圏の特徴

上飯田駅の1日乗降客数は約8,074人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩10分・敷地内駐車場なしという条件から、徒歩や自転車での来店が中心となる商圏です。18.72坪という面積は、小規模〜中規模の事業運営に対応できる広さです。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装が整っており、オフィス利用や士業・コンサルティングなどの事務系業種とのマッチングが高い物件です。なお、飲食店利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。内装を活かしたそのままの事務所利用であれば、初期の内装工事コストを抑えやすい点も魅力です。

■ターゲット客層

事務所仕様の現状と18.72坪という面積を踏まえると、少人数〜中規模の事務所利用や、来客対応を伴う士業・サービス業などの事業者に適しています。駅徒歩10分圏内での安定した事業拠点を求める事業者にとって、検討しやすい規模感の物件です。

■メリット・注意点

メリットとしては、内装譲渡金・管理費・共益費がいずれもなく、初期コストの内訳がシンプルである点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい契約形態です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が5ヶ月分と初期費用がやや高めである点、加えて保証会社への加入が必須（初回保証委託料：賃料総額の100%、更新保証料：年20,000円、月額保証料：165円）であること、借家人賠償保険への加入も求められる点を事前に確認しておく必要があります。水道料として月額1,800円の別途負担も発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言

事務所仕様の内装がそのまま残っており、すぐに業務を開始しやすい状態の物件です。飲食不可という条件がある分、落ち着いた環境での事業運営を重視する方にとっては、むしろ好条件と感じていただけるケースも多くあります。引渡し時期や詳細条件については要相談となっていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。