■立地の特徴
浜松市中央区元浜町に位置する物件で、遠州鉄道鉄道線「八幡」駅から徒歩4分の路面店です。建物1階の路面に面した店舗で、別途契約による駐車場が2台分確保できるため、徒歩客と車での来店を両立できる立地環境です。

■商圏の特徴
遠州鉄道「八幡」駅の1日乗降客数は約1,516人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩4分の路面店で駐車場2台を備えており、駅利用者と車来店客の双方を取り込める環境です。店舗面積は8.17坪とコンパクトなため、小規模運営に適した商圏特性といえます。

■向いている業種
現状は飲食店の跡地であり、重飲食についても相談可能とされています。ダクトやグリストラップなど飲食店向け設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。8坪強のコンパクトな面積を活かした、テイクアウト専門店・小型カフェ・立ち飲み店・軽食店なども検討に値します。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の路面店という立地から、通勤・通学途中の駅利用者を中心とした客層が想定されます。駐車場2台分を確保できるため、車で訪れる近隣在住・在勤の顧客も取り込める環境です。8坪強のコンパクトな店舗規模を考慮すると、固定客をしっかり確保した小商圏型の運営スタイルが合いやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・管理費なしと初期負担が抑えられており、保証金116,000円（償却100%）と比較的シンプルな費用構成です。飲食店跡地で重飲食相談可能な点も、開業コスト削減につながるポイントです。注意点としては、保証金は全額償却となるため退去時の返金はなく、1年未満の短期解約で総賃料2か月分・2年未満で1か月分の違約金が発生します。また保証会社加入・借家人賠償保険加入・24時間駆けつけサポート加入（月額1,100円）が必須となるほか、外国人入居者は外国人コール24（月額1,430円）への加入も求められるため、月額費用の総額を事前に確認したうえで収支計画を立てることをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店跡地で重飲食相談可能、礼金なしと出店のハードルが比較的低い物件です。コンパクトな面積を活かした業態をお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「■at260806T-T2」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。