■立地の特徴
浜松市中央区住吉1丁目に位置し、遠州鉄道鉄道線「助信」駅が最寄り駅となる物件です。3階建てビルの2階部分での使用となりますが、賃料に含まれる形で駐車場6台分が確保されており、車でのアクセスにも対応しています。駅利用者と車来店の両方を見込める立地環境です。

■向いている業種
元々歯科医院として使用されていた物件のため、診察室・待合室・技工室・レントゲン室・事務室といった専門的な間取りが残っており、医療・クリニック系業態への転用が現実的です。同様の医療系テナントや、個室区画を活かしたカウンセリング・整体・治療院といった施術系の業態とも相性が良いといえます。なお、飲食店への転用は不可とされているため、この点はご注意ください。

■ターゲット客層
92.70㎡（約28坪）という面積と元医院の間取りを活かせることから、地域住民を対象とした通院・施術系サービスの利用者層が主なターゲットとなります。駐車場6台が賃料に含まれているため、車での来院・来店を前提とした幅広い年齢層の集客が期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台分が賃料に含まれている点はランニングコストの面で有利であり、既存の医院設備については相談ベースでの譲渡も可能とされているため、初期の内装・設備投資を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込める点も評価できます。一方で注意点として、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月・内装譲渡金（要相談）に加え、仲介手数料1ヶ月分・企画手数料1ヶ月分・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が成約時に発生するため、初期費用の総額は事前にしっかり確認・試算しておくことが重要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
歯科医院としての実績ある区画をそのまま活用できるため、医療・施術系での開業を検討されている方にとって希少性の高い物件です。設備譲渡の条件や初期費用の詳細については個別にご確認いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。