■立地の特徴
浜松市中央区住吉1丁目に位置し、遠州鉄道鉄道線「助信」駅が最寄り駅となるビルイン型物件です。3階建て建物の2階部分を使用し、賃料に含まれる形で駐車場6台が確保されています。

■商圏の特徴
助信駅の1日乗降客数は約1,979人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地であり、駐車場6台が賃料に含まれているため、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。28.04坪（92.7㎡）の面積は、専門性の高いサービス業態に適した規模感です。

■向いている業種
元々歯科医院として使用されていた物件のため、診察室・待合室・技工室などの区画が既に整っており、医療・クリニック系業態への転用がスムーズです。ただし飲食店への転用は明示的に不可とされており、飲食業態での出店はできません。既存設備の譲渡については相談対応となっており、開業コストを抑えた形での活用も検討できます。

■ターゲット客層
医療・クリニック系や、専門性の高いサービス業態を求める来院・来店客が主なターゲットとなります。駐車場6台が確保されているため、車での来訪を前提とした顧客層も想定できます。28坪規模の専用空間を活かした、比較的滞在時間の長い業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場6台が賃料に含まれている点、既存の歯科医院設備が譲渡交渉可能な点、普通賃貸借契約（3年自動更新）で長期的な営業継続がしやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月分に加え、成約時に仲介手数料と企画手数料（各賃料1ヶ月分）が発生し、さらに内装譲渡が生じる場合は売買金額の11%の手数料が別途かかる点を事前に確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
歯科医院としての区画レイアウトがそのまま残っており、クリニック系業態をお考えの方にとっては初期の内装工事を大幅に抑えられる可能性がある希少な物件です。設備譲渡の条件も含め、まずはお気軽にご相談ください。