■立地の特徴
岐阜県各務原市三井北町に位置し、名鉄各務原線「市民公園前」駅から徒歩10分の路面店物件です。敷地内に共用駐車場6台（賃料に含む）が確保されており、車でのアクセスも想定した運営が可能です。1階路面の独立区画であるため、視認性・導線ともに確保しやすい立地条件です。

■商圏の特徴
市民公園前駅の1日乗降客数は341人（2021年度）と小規模駅にあたるため、駅利用者への集客よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。路面店立地かつ駐車場6台が賃料に含まれる点は、車客を取り込む上での実質的な強みとなります。11.2坪という小規模区画のため、小人数運営や単一業態での展開に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、内装スケルトンに近い状態からの造作が必要になりますが、用途の自由度は比較的高いといえます。資料に「飲食店相談」と明記されていることから、飲食業態での利用について貸主側との交渉余地があります。ただし、飲食利用を希望する場合は事前に貸主への確認が必要であり、無断での業態変更はできません。

■ターゲット客層
11.2坪という小規模な区画を活かした、テイクアウト専門店・小型カフェ・スモールオフィス・士業や教室系テナントなど、少人数でのサービス提供業態に向いています。駐車場6台が賃料に含まれるため、車で訪れる固定客を想定した業態との相性が良いと考えられます。駅集客よりも地域密着型・予約制・リピーター重視の運営スタイルに適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）と初期費用の構造が明確であり、駐車場6台が賃料88,000円（税込）に含まれているため、別途駐車場コストが発生しない点は実質的なコストメリットとなります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談です。注意点としては、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件であること、更新時に事務手数料22,000円（税込）とMEあんしんサポート月額990円（税込）が別途発生すること、1985年築の鉄骨造であり建物の経年を踏まえた設備確認が入居前に必要である点を押さえておきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながら駐車場付き・路面立地という条件は、地域に根ざした業態での独立開業を検討されている方にとって検討しやすい物件です。飲食利用の可否を含めた詳細条件については個別にご確認いただける対応をしておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。