■立地の特徴
愛知県刈谷市新富町5丁目に位置し、JR東海道本線「刈谷」駅が最寄り駅となる物件です。賃料に駐車場2台分が含まれており、車でのアクセスも考慮された立地環境です。1階路面の独立した店舗区画で、視認性・出入りのしやすさを重視する業態に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客対応を伴う事務所系業態への活用がスムーズです。全業種対応と明記されているため、小売や軽サービス業への転用も相談可能ですが、内装変更が必要な場合は貸主との事前確認が必要です。飲食業への転用を検討される場合は、ダクトやグリストラップ等の設備有無について内見時に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
23坪超の広さと駐車場2台を備えていることから、車移動が中心の顧客層を取り込みやすい環境です。刈谷市は製造業を中心とした就業人口が多いエリアであり、法人・個人事業主向けのサービス業やBtoB対応の業態にも適した規模感といえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと、初期費用および月額固定費が抑えられている点が挙げられます。駐車場2台が賃料に含まれている点も、月々のコスト管理がしやすく実務上のメリットです。注意点としては、保証金3ヶ月分の用意が必要な点、および保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を契約前に確認してください。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の透明感と、全業種対応という柔軟な条件は、はじめて店舗を構える方にとっても検討しやすい物件です。現状の内装を活かすか、新たな業態に合わせてアレンジするかも含め、まずはお気軽にご相談ください。問い合わせの際は物件問合せ番号「F250521T-T4」をお手元にご用意いただくとスムーズです。