■立地の特徴
愛知県刈谷市新富町5丁目に位置し、JR東海道本線「刈谷」駅が最寄り駅となる物件です。建物の1階部分を使用するビルイン型の店舗で、賃料に含まれる形で駐車場が2台分確保されています。

■商圏の特徴
刈谷駅の1日乗降客数は約50,134人（2021年度）で、主要駅クラスの利用規模を持ちます。ビルイン立地かつ駐車場2台付きという条件から、駅利用者と車来店客の双方を取り込める環境です。専有面積は23.32坪で、小規模から中規模の業態に対応しやすい広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室・サロンなど、居抜きに近い形で活用しやすい業態に向いています。全業種対応と明記されているため、飲食・物販・サービス業など幅広い用途での利用が可能です。ただし内装譲渡金はなく、飲食などへ転用する場合は設備工事が別途必要になる点を考慮してください。

■ターゲット客層
刈谷駅を利用するビジネスパーソンや近隣在住の車利用者をメインターゲットとして想定できます。23坪強の面積は、個人事業主から小規模法人まで幅広い事業者が運営しやすいサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点、駐車場2台分が賃料に含まれている点が挙げられます。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が3ヶ月分必要となるほか、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談のため、スケジュールを見据えた早めの交渉が望まれます。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅エリアで駐車場付き、全業種対応という使い勝手のよい物件です。現状の内装を活かしたオフィス・教室系の利用はもちろん、リノベーションを前提とした飲食・サービス業への転用もご相談いただけます。気になる点はお気軽にお問い合わせください。