■立地の特徴
岐阜市早田栄町4丁目に位置する物件で、最寄り駅は名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅です。駐車場が22台分（賃料込み）確保されており、車でのアクセスを前提とした利用者が多い立地環境です。5階建て建物の1棟利用となり、ロードサイド型に近い独立した施設としての活用が想定されます。

■向いている業種
元々介護・デイケア施設として使用されていた跡地であり、広いフロアや共用スペースが整った居抜き物件です。同様の介護・福祉・デイケア関連施設への転用はスムーズに進めやすい環境といえます。なお、飲食店への転用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
1143.24㎡（約345坪）という広い面積と22台分の駐車場を活かせる、高齢者福祉・リハビリ・障がい者支援などの施設利用者や、その家族が主なターゲット客層として想定されます。車での送迎が発生する業態にとっても、十分な駐車スペースが確保されている点は実用的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・共益費なし・管理費なしとランニングコストが抑えられる構成であり、居抜き物件のため内装整備の初期費用を軽減できる可能性があります。一方、注意点として保証金が3,600,000円（スライド償却方式）と高額であり、賃貸期間3年未満の場合は100%償却となるため、短期での退去には大きなリスクが伴います。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約（3年）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
345坪超の広さと22台分の駐車場を備えた福祉施設跡の居抜き物件は、同業態での再利用を検討されている事業者様にとって希少な条件が揃っています。引渡し時期は要相談とのことですので、事業計画のスケジュールと合わせて早めにご相談いただくことをおすすめします。