■立地の特徴
岐阜市早田栄町4丁目に位置する物件で、最寄り駅は名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅です。ビルイン型の5階建て建物1棟丸ごとの賃貸で、駐車場22台分が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅は1日乗降客数約27,724人（2021年度）の中規模駅です。ビルイン型の立地で、345.83坪という広い床面積と22台分の駐車場を備えており、徒歩圏と車来店の両方を取り込める環境です。

■向いている業種
元介護・デイケア施設の跡地であり、居抜き状態のため、同様の介護・福祉・医療関連施設への転用が設備面でスムーズに進みやすい物件です。広い床面積を活かして、学習塾・研修施設・オフィスなど、まとまったスペースを必要とする業種にも適しています。なお、飲食店での利用は不可となっていますので、出店業態の確認が必要です。

■ターゲット客層
345坪超の大型スペースと22台の駐車場を備えていることから、複数のスタッフや利用者が日常的に出入りする福祉・医療・教育系の施設運営者に適した規模感です。車での来訪が前提となる客層や、定期的に通所・通学するユーザーを対象とした業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・駐車場22台込みの賃料設定で、大型施設にもかかわらず初期の駐車場確保コストが不要な点は評価できます。居抜き状態のため、内装の一部をそのまま活用できる可能性があり、初期投資の抑制につながる場合があります。注意点としては、保証金が3,600,000円でスライド償却方式（賃貸期間3年未満で100%償却、5年以上で賃料1ヶ月分償却）となっており、短期退去時の負担が大きい点を事前に把握しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須で、飲食店利用不可という業態制限もあるため、用途の事前確認が欠かせません。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟丸ごと345坪超・駐車場22台込みというまとまりのある条件は、広いスペースを必要とする施設運営者にとって希少な選択肢です。引き渡し時期や用途の詳細については要相談となっていますので、早めのお問い合わせをおすすめします。