■立地の特徴
名古屋市中村区則武2丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩5分の距離にあるビル内5階の物件です。駅近のビル立地であり、敷地内駐車場はありません。5階建て鉄筋コンクリート造ビルの最上階にあたります。

■商圏の特徴
名古屋駅は1日あたり286,117人（2021年度）の乗降客数を誇るターミナル駅であり、その徒歩5分圏内に位置する駅前立地です。面積は51.6坪と中規模の広さを持ち、一定の集客ポテンシャルが見込めるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスを前提とした商圏構成となります。

■向いている業種
現状は住居仕様の内装となっており、飲食店への転用は不可という条件が設定されています。そのため、オフィス利用、教室・スクール、サロン、事務所、各種サービス業など、飲食以外の業種が適しています。51.6坪という広さを活かし、複数のブースやスペースに分割して使用する業態にも対応しやすい物件です。

■ターゲット客層
ターミナル駅徒歩5分圏内という立地から、通勤・通学者や駅周辺を利用するビジネス層がメインターゲットとなります。51.6坪の広さと5階というフロア特性から、予約制や会員制のサービス業態、または静かな環境を必要とする教育・習い事系の利用者層にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、名古屋駅徒歩5分というターミナル駅近の好立地を比較的コンパクトな負担で確保できる点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい契約形態です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であり、かつスライド償却制（3年未満退去で100%、3年以上で50%）が適用されるため、短期利用には不向きです。また飲食店不可・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった条件があるほか、築1981年と建物の経年に伴う設備状況の確認も事前に行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋駅徒歩5分というターミナル駅近の希少な広めフロアです。住居仕様の現状から自社の業態に合わせたレイアウトを組みやすく、飲食以外の用途でお探しの方にはぜひ一度内覧でご確認いただきたい物件です。条件面のご不明点もお気軽にお問い合わせください。