■立地の特徴
名古屋市中川区運河通1丁目に位置し、あおなみ線「ささしまライブ」駅が最寄り駅となるマンションの1階区画です。ビル1階のテナントスペースという立地タイプで、駐車場は賃料に含む形で対応しており、近隣にも駐車場が確保できる環境です。2024年9月竣工の新築物件のため、建物自体の清潔感や視認性は高く、新規開業の拠点として申し分のない条件が揃っています。

■向いている業種
現状は新築スケルトンのため、内装・設備を一から自由に設計できる状態です。飲食店相談可との記載があることから、ダクトやグリストラップ等の設備を新規導入しやすく、カフェ・軽食・テイクアウト系など幅広い飲食業態への対応が可能です。ただし飲食以外の業種への転用については個別に相談が必要であり、業態によっては制限が生じる可能性があります。

■ターゲット客層
面積約31㎡（約9.4坪）とコンパクトな区画であるため、少人数でオペレーションが完結する業態に向いています。ささしまライブ駅周辺は大学キャンパスや商業施設が立地するエリアであることが地図から確認でき、学生・ビジネス利用・近隣住民など幅広い層の来訪が見込めます。小規模ながら回転率を重視したテイクアウトや一人営業型の店舗運営に適した客層を狙うことができます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点は出店コストの観点で評価できます。また新築スケルトンのため、内装を自社ブランドに合わせてゼロから作り込める自由度の高さも魅力です。注意点としては、保証金が3ヶ月分かつ償却100%である点と、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に資金計画へ組み込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの「自分の店を一から作る」楽しさと、飲食相談可という柔軟な条件が重なった希少な物件です。坪数はコンパクトですが、その分初期投資を抑えながら自由設計で開業を目指せる点は、初出店のオーナー様にとっても検討しやすい内容かと思います。まずはお気軽にお問い合わせください。