■立地の特徴
名古屋市中川区運河通1丁目に位置する、5階建てマンションの1階テナント区画です。最寄りはあおなみ線「ささしまライブ」駅で、徒歩6分の距離にあります。敷地内駐車場はなく、ビルイン型の立地です。

■商圏の特徴
ささしまライブ駅の1日乗降客数は約4,700人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン型・徒歩6分・敷地内駐車場なしという条件から、徒歩や自転車での来店が主な集客経路となる商圏です。9.4坪という小規模な面積も、少人数での運営を前提とした業態に向いています。

■向いている業種
現状は新築スケルトンのため、内装を一から自由に設計できる状態です。物件情報に飲食店相談可と明記されており、厨房レイアウトやダクト計画を自社の業態に合わせて設計したい飲食店経営者に適しています。ただし、具体的な業態制限については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
9.4坪の小規模区画であることから、こぢんまりとした空間を活かしたカウンター主体の飲食店や、テイクアウト・デリバリー中心の業態が想定されます。徒歩圏内を主な商圏とする近隣利用客をメインターゲットとした店舗展開に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、2024年9月竣工の新築物件のため建物の状態が良く、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っています。また、スケルトン渡しのため内装を自由に設計できる点も魅力です。注意点として、保証金が賃料3ヶ月分かつ償却100％となっているため退去時に返還がなく、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの自由度の高さを活かして、理想の内装・動線を一から作り上げたい方にとって、またとない機会です。小規模ながらも使い勝手のよい区画ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。