■立地の特徴
名古屋市中区錦3丁目に位置し、地下鉄桜通線久屋大通駅から徒歩2分という駅近のビル内物件です。5階建てビルの4・5階メゾネット使用部分となり、ロードサイドではなくビル内の上層階に立地しています。敷地内駐車場はありませんが、駅直近のアクセス環境が集客の基盤となります。

■商圏の特徴
久屋大通駅の1日乗降客数は約41,610人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩2分の駅前立地であり、徒歩圏内からの流入が集客の中心となる商圏特性です。敷地内駐車場はなく、面積は21.71坪となります。

■向いている業種
元が焼肉店の跡地であるため、ダクトや排気設備、グリストラップ等の重飲食向け設備が残存している可能性が高く、同等の重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上も飲食店可（重飲食可）と明記されており、焼肉・ホルモン・鉄板料理・韓国料理など煙や油を伴う業態に適しています。一方で飲食以外の業種への転用については、用途変更の可否を事前に確認する必要があります。

■ターゲット客層
久屋大通駅徒歩2分という立地から、平日は周辺オフィスや施設を利用するビジネス層、休日は名古屋中心部を訪れる外食目的の来街者が主なターゲットとなります。4・5階メゾネットという構造上、目的来店型の客層に向けた業態設計が有効です。21.71坪という面積は、少人数グループから中規模グループまで対応できる席数を確保しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費・管理費なしの費用構成はランニングコストを抑えやすく、重飲食対応済みの居抜き物件であるため初期の設備投資を軽減できる可能性があります。一方で注意点として、保証金は5ヶ月分・償却4ヶ月分が必要なうえ、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生します。また契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間15年）であり、普通借家契約と異なり期間満了による更新がない点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可の居抜き物件は市場に出る数が限られており、特に駅徒歩2分というアクセス条件が整ったものは希少です。内装譲渡金の詳細や引渡し条件など、検討に必要な情報はお気軽にお問い合わせください。